预购商品房的转让情况有：
（一）已付清购房款的，购房者只须通知开发商转让，不须征得开发商同意，属于权利转让；
（二）未付清房款的，购房者应事先告知开发商或银行，征得开发商或银行的同意，属于债权债务转让。
一、开发商垫付购房首付可信吗？
开发商垫付购房首付不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的，一旦认定为无效的则合同自始无效，开发商应返还购房款、购房者退房；被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的，如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。
二、什么情况下会产生退房纠纷？
产生退房纠纷要求退房的情形有：1、套型相差太大：按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计：开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。4、商品房质量有问题：开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。5、延期交房：购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。6、在建工程转让情形：开发商欲转让在建工程的，应书面通知购房者，购房者有权在三十日内要求解除合同。7、法律规定不得转让的商品房。
三、烂尾的房子，开发商说破产，需要动迁迁移怎么办
如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能归还开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将由买卖转变为债务。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
预购商品房的转让有哪些情况？
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预购商品房的转让有哪些情形
购商品房的转让的情形，具体如下：1、已付清购房款的预购商品房转让，承购人已按照商品房买卖合同履行了支付房款的义务，不再对开发商承担义务，只享有合同权利，转让属于权利转让，购房人员只需通知开发商即可生效，无需经开发商同意...查看全文
购买的预售商品房能否转让
法律分析:购买的预售商品房能转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据...查看全文
什么情况下购买的商品房不得转让
法律分析:下列情况下购买的商品房不得转让:未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产...查看全文
哪些情况下商品房可以预售
法律分析：开发商只要达到了法律规定的条件，就可以对房屋进行预售，如：合法持有建设工程规划许可证、向政府主管部门交付全部土地使用权出让金等等。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日...查看全文
哪些情况下商品房可以预售
法律解析： 1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分...查看全文
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预售商品房不能转让的情形
法律分析:预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，...查看全文
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购买商品房退定金有哪些情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，...查看全文
预购商品房再转让的合同是否有效
法律分析:预购商品房再转让的合同依法成立即有效。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。...查看全文
在购买商品房时，开发商会标注哪些情况下不能转让？
在购买商品房时，需注意以下情况：未依法取得房屋所有权证、权属有争议、转售未经共有人、抵押权人同意、鉴定为危房、已被列入拆迁公告范围、法律限制交易等。此外，《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的房地产不符合法律规定条件...查看全文
预售商品房不能转让的情形有什么
预售商品房转让的限制情形包括：1.未登记的转让合同；2.预购方未按规定支付定金和房价款的三分之二；3.合同纠纷后双方要求终止合同；4.双方对转让行为存在重大误解；5.转让人为谋取非法利益而转售合同，干扰房地产市场。...查看全文
商品房转让的费用有哪些
商品房转让的费用主要包括继承、赠与和销售三种情况。继承的费用最低，因为继承的财产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税。赠与的费用较高，包括个人所得税、契税和赠与公证费。销售的费用根据房产持有时间来计算，满五年免征营业税和个人所得税，...查看全文
商品房退房的情况都有哪些
法律分析:商品房退房的情况有:双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。法律依...查看全文
预售商品房再转让需要哪些条件
预售商品房再转让法律明令禁止，无条件可转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定禁止预购人在房屋竣工前转让，房地产主管部门不得为其办理转让手续。实行实名制购房，推行网上备案，防范私下交易。...查看全文
预售商品房转让的不应支持情形
第一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的; 第二、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的; 第三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的; 第四、预售商品房转让合同双方对该行为有重...查看全文
商品房转让手续有哪些
商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容...查看全文
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法律分析:民法典下列情况下购买的商品房不得转让:未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文
商品房预售转让规定
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