不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得：
(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。
(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。
(3)受让人受让时为善意。
(4)受让人以合理的价格受让。
(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
一、处分他人财产的合同如何维权
财产所有人可以向无权处分人或受让的第三人提起诉讼，要求其返还财产。此类诉讼的请求权基础是财产所有权。但是如果第三人属构成善意取得，那么第三人可以依法取得财产所有权，原所有权人无法追回，此时所有权人可以向无权处分人请求损害赔偿。善意取得的构成条件为：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；财产权利已经转移给受让人。
二、善意第三人与善意取得的区别有什么？
善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。
善意取得不等同于善意第三人。善意取得必须满足
1、让与人对让与之不动产无处分权。
2、受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。
这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。
3、受让人须为善意。
此处的善意可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。
4、已作权利的变更登记。
登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也没有善意取得适用的余地。符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。
三、公信效力是否是善意取得的必要条件
公信效力不是善意取得的必要条件，善意取得的必要条件如下：
（一）出让人无权处分；
（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；第三人必须是善意的。
（三）以合理的价格转让；
（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
不动产能不能适用善意取得
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不动产能不能适用善意取得
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不动产怎么适用善意取得
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不动产怎么适用善意取得
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不动产适用善意取得制度吗?
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善意取得制度适用于不动产吗
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哪些不适用善意取得
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不适用善意取得制度的
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不适用善意取得的情形
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