40年产权公寓：涉及权益与应对策略-法律问答|晖律网

40年产权公寓：涉及权益与应对策略

回答于2024-05-04 阅读（481）

律师回答

摘要：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用根据法律和行政法规进行缴纳或减免。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。公寓与住宅的区别在于限购政策、产权年限、规划目的和使用性质、水电费标准以及落户规定等方面。综合来看，房屋产权都有时间限制，若期限到期，可支付续期费用来自动续期，减免情况需遵循相关法律规定。为确保权益，建议咨询当地部门。

一、对于公寓产权40年后怎么办？
公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。
根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、公寓房与住宅有什么区别?
1、限购政策不同
公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
综合上面所说的，住房的产权都是有时间限制的。如果产权到期，只要再支付续期的费用，那么就可以自动续期。如果存在有任何减免或者是减半的情形，就需要结合法律的规定来进行办理。所以，在处理时就可以多咨询一下当地的部门，这样才能保障自己的权益。

延伸阅读

结语：公寓产权40年后的处理问题需要根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免将按照法律和行政法规的规定进行处理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期将依照法律规定办理。对于房屋和其他不动产的归属，如果有约定则按照约定处理，没有约定或约定不明确的情况下，将按照法律和行政法规的规定办理。值得注意的是，购买公寓与住宅的区别在于限购政策、产权年限、规划目的和使用性质、水电费标准以及落户规定等方面。因此，在处理产权问题时，建议咨询当地相关部门以确保自身权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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