全款买房一般什么时候交齐-法律问答|晖律网

全款买房一般什么时候交齐

回答于2024-04-29 阅读（286）

律师回答

摘要：在购买商品房时,需要先与开发商签订一份购房协议,并支付一定比例的定金。若选择一次性付款,需在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款。全款买房的流程包括排号、选房、网签、签合同和交税收房等步骤。全款购房需要携带身份证、商品房预售许可证和全款购房合同等证件。对于银行贷款买房,需要提供户口本、身份证、稳定收入证明和婚姻证明等证件。

一、在购买商品房时，通常需要先与开发商签订一份购房协议。在此过程中，客户需要支付一定比例的定金。购房协议中会提供购买方付款方式的选择，包括一次性付款、分期付款或按揭付款。
若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。
二、全款买房的流程是什么
1.首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
2.排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%.
3.网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看三证一书一表.
4.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
三、全款购房合同要什么证件
1、根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%.需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示商品房预售许可证.
2、签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。
3、银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。

延伸阅读

结语：在购买商品房时,需要先与开发商签订一份购房协议,并支付一定比例的定金。若选择一次性付款,需在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款。全款买房的流程包括排号、选房、网签、签合同和交税等步骤。全款购房时需要携带身份证、共有人身份证、商品房预售许可证和银行贷款材料等证件。在签订购房合同时,需要注意购房资质审核、违约责任和贷款利率等问题,确保自己的权益得到保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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