只有购房合同不能出售房屋。没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法...查看全文

1.购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。 2. 买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,...查看全文

房子不想买了终止合同的方法：1、如果一定要退房，就要出具商品房退房协议。如果双方能达成协议，就可以签订退房协议，正式退房；2、当购房者交了定金，签了购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金；...查看全文

普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款...查看全文

律师分析： 买房子的时候没有购房合同能付全款，一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可...查看全文

律师分析： 全款买房的合同一般比按揭买房的合同要早拿到，按揭买房需要办理的手续比较多，合同的内容与全款买房的合同也会有所差异，所以，领取时间也会不一样。一般来说，买房后三十日内能拿到购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商...查看全文

法律分析:购买房屋全款契税应自购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，不得超过纳税义务发生之日起10日。法律依据:《《中华人民共和国契税法》》第...查看全文

购房合同可转让需满足以下条件：1、当事人自愿真实表达意愿；2、不违法不损害公共利益；3、房屋标的明确具体；4、行为人具备相应民事行为能力。...查看全文

法律分析:房屋购买的合同可以转让，需要满足以下条件:_x000D_ 1、体现了当事人的自愿且真实的意思表示；_x000D_ 2、不违反法律或者社会公共利益；_x000D_ 3、房屋标的须确定而具体；_x000D_ 4、行为...查看全文

预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让...查看全文

在购买商品房时,需要先与开发商签订一份购房协议,并支付一定比例的定金。若选择一次性付款,需在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款。全款买房的流程包括排号、选房、网签、签合同和交税收房等步骤。全款购房需要携带身份证、商品房预售许...查看全文

购房合同退房条件：延期交付、手续不全、未经同意变更设计、面积误差超过3%、严重影响使用、存在抵押或纠纷。根据最高法院解释，若买受人无法取得房屋，可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任...查看全文

购房交定金可退还，具体视双方协议而定。若无明确规定，一般可退款。购房者可在以下情况下要求开发商返还定金：签认购书并交定金后，在约定时间内签订买卖合同。...查看全文

只有购房合同不能贷款。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。商品房买卖合同没有约定违约金数...查看全文

法律解析： 不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 而贷款合同是经济合同的一种形式。 即贷款方将货币交付借...查看全文

律师分析： 不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 而贷款合同是经济合同的一种形式。 即贷款方将货币交付借...查看全文

购房合同不能贷款，必须等房产证下来后再办理抵押贷款。当事人持有合同无法贷款，二手房也需先办理房产证。只有有房本才能去信用社和招商银行办理抵押贷款。...查看全文

法律分析： 1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需...查看全文

法律分析：购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议，只有购房合同也是可以卖房子的，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主...查看全文

法律解析： 购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议，只有购房合同也是可以卖房子的，但对于买主来说存在风险。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...查看全文