付了全款,签了购房合同发现以下情形可以要求退房。
1、开发商延期交付房屋。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量导致严重影响使用。
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主可要求退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的；
导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购买房屋时已支付全部购房款项，现在可以取消购房吗？
律师回答
摘要：购房合同退房条件：延期交付、手续不全、未经同意变更设计、面积误差超过3%、严重影响使用、存在抵押或纠纷。根据最高法院解释，若买受人无法取得房屋，可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
延伸阅读
购房合同签订后，已支付全部购房款项，是否存在取消购房的法律途径？
根据我对相关法律的了解，购房合同签订后，一般情况下是不能随意取消购房的。然而，在某些特定情况下，可能存在一些法律途径来解决这个问题。例如，如果购房合同中存在重大瑕疵或违约行为，购房方可能有权要求解除合同并返还已支付的购房款项。此外，根据当地法律法规，购房方在一定的期限内可能享有取消购房的权利，但需满足特定的条件。因此，如果您面临类似的情况，建议您咨询专业的房地产律师，以便了解适用的法律规定并采取相应的法律行动。请注意，这只是一般性的信息，具体情况需要根据您所在地的法律法规进行具体分析和判断。
根据我对相关法律的了解，购房合同签订后，一般情况下是不能随意取消购房的。然而，在某些特定情况下，可能存在一些法律途径来解决这个问题。例如，如果购房合同中存在重大瑕疵或违约行为，购房方可能有权要求解除合同并返还已支付的购房款项。此外，根据当地法律法规，购房方在一定的期限内可能享有取消购房的权利，但需满足特定的条件。因此，如果您面临类似的情况，建议您咨询专业的房地产律师，以便了解适用的法律规定并采取相应的法律行动。请注意，这只是一般性的信息，具体情况需要根据您所在地的法律法规进行具体分析和判断。
结语：购房合同签订后，如果出现开发商延期交付、开发手续不全、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题或存在抵押等经济纠纷，购房人有权要求退房。据最高人民法院解释第八条规定，购房人若无法实现购房合同目的，可以解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体情况需咨询专业房地产律师，以了解适用的法律规定并采取相应法律行动。请注意，以上信息仅供参考，具体情况需根据当地法律法规进行具体分析和判断。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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