申请二手房公积金贷款需要满足哪些条件？-法律问答|晖律网

摘要：二手房公积金贷款需满足条件：稳定收入、购房期限、足够公积金、首付能力、其他要求。贷款额度视房龄和面积而定，最高不超过成交价的70%或60%。房龄加贷款期限不超过30年。除商品住房外，集资建房、经适房、旧城改造项目也可申请贷款。单位需提供担保、政府批文和购房名单等文件。需在申请前确认房屋是否符合条件，特别是房龄不超过20年。

二手房可以用公积金贷款吗借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，特别是二手房房龄，由于多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
一、二手房申请住房公积金贷款的条件有哪些
1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前住房公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二手房的首付款;
5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。
二、二手房可以用公积金贷款吗
1、二手房为购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的80%。
2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄(专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为)，房龄加贷款期限不能超过30年。
3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。不过按要求，贷款申请人所在单位，应该为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。

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