另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《民法典》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
购房定金是否可以取回？
律师回答
摘要：定金作为合同履行的担保，若主合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。订金是预付款，不具备担保性质，买卖双方签订的认购书并非房屋买卖契约，若有定金条款，购房者反悔可被没收定金，发展商违约需双倍返还定金。定金与订金在内容和法律后果上有明显不同，购房者应理解并慎重行事。
延伸阅读
购房定金退还政策及注意事项
购房定金退还政策及注意事项通常由当地法律法规和购房合同约定所决定。一般情况下，如果购房交易未能成功或双方协商一致解除合同，定金可以退还给购房者。然而，具体退还金额和条件可能因地区和合同而异。购房者应仔细阅读购房合同，并与开发商或房产中介咨询相关政策。此外，购房者还应注意保留相关证据和书面沟通记录，以便维护自己的权益。在支付定金前，购房者应仔细了解退还政策，并在签订合同前与开发商或中介明确约定退还条件。购房者还可以考虑咨询专业律师以获取法律建议，确保自身权益得到保障。
购房定金退还政策及注意事项通常由当地法律法规和购房合同约定所决定。一般情况下，如果购房交易未能成功或双方协商一致解除合同，定金可以退还给购房者。然而，具体退还金额和条件可能因地区和合同而异。购房者应仔细阅读购房合同，并与开发商或房产中介咨询相关政策。此外，购房者还应注意保留相关证据和书面沟通记录，以便维护自己的权益。在支付定金前，购房者应仔细了解退还政策，并在签订合同前与开发商或中介明确约定退还条件。购房者还可以考虑咨询专业律师以获取法律建议，确保自身权益得到保障。
结语：总结起来，定金作为合同履行的担保，若主合同无效，则定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。订金并非法律概念，它是预付款的性质，并不具备担保性质。在购房交易中，双方应了解退还政策和约定，保留相关证据和书面沟通记录以维护自身权益。购房者可以咨询专业律师以获取法律建议，确保自身权益得到保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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