具有以下情形之一，可以要求退还中介费：
1、中介未按照中介合同的约定履行义务；
2、中介未成功促成交易的进行；
3、中介合同约定的应当退还中介费的情形。根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
中介费能否退还？
律师回答
摘要：中介未履行义务或未成功促成交易，委托人可以要求退还中介费。根据《民法典》规定，中介人应如实报告合同事项，否则需承担赔偿责任。未促成合同成立的中介人不得要求报酬，但可要求支付必要费用。
延伸阅读
中介费退还政策及申请流程
根据相关规定，中介费的退还政策是可行的，但具体情况需根据合同约定和相关法律法规进行判断。一般情况下，如果租房或购房交纳的中介费是在合法合规的情况下支付的，且未能达成租房或购房交易，或者交易被取消，退还中介费的可能性较大。申请退还中介费的流程一般包括以下步骤：首先，咨询中介公司或房产交易相关机构，了解退费政策和要求；其次，准备相关证明材料，如合同、收据、付款凭证等；然后，书面申请退还中介费，并附上相关证明材料；最后，耐心等待中介公司或相关机构的处理结果。请注意，不同地区和具体情况可能存在差异，建议咨询专业律师或相关部门获取准确信息和指导。
根据相关规定，中介费的退还政策是可行的，但具体情况需根据合同约定和相关法律法规进行判断。一般情况下，如果租房或购房交纳的中介费是在合法合规的情况下支付的，且未能达成租房或购房交易，或者交易被取消，退还中介费的可能性较大。申请退还中介费的流程一般包括以下步骤：首先，咨询中介公司或房产交易相关机构，了解退费政策和要求；其次，准备相关证明材料，如合同、收据、付款凭证等；然后，书面申请退还中介费，并附上相关证明材料；最后，耐心等待中介公司或相关机构的处理结果。请注意，不同地区和具体情况可能存在差异，建议咨询专业律师或相关部门获取准确信息和指导。
结语：根据相关法律法规和合同约定，中介费的退还政策是可行的。如果中介未按照合同履行义务、未成功促成交易或合同约定应退还中介费的情况下，委托人有权要求退还中介费。根据民法典第九百六十二条和第九百六十四条的规定，中介人应如实报告事项并承担赔偿责任，未促成合同成立的不得请求支付报酬。具体流程包括咨询、准备证明材料、书面申请并等待处理结果。请注意，具体情况可能存在差异，建议咨询专业律师或相关部门获取准确信息和指导。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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