贷款未下来,交出的首付如何处理?

律师回答

1、向贷款银行了解具体情况。购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因,如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款或者换家银行进行贷款。

2、找担保公司。如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好,导致贷款办不下来,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。

3、退首付。如果购房者想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。

在我国买房子贷款是否先交首付再办贷款

在我国买房子贷款是先交首付再办贷款,按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款,因为银行需要知道有支付首付款的能力才会给办理贷款手续。

买农村房子过不了户协议有没有效

农村属于集体所有制,在农村建房子属于小产权房,这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效,发生了任何法律上的纠纷,都会被确认为无效的。这种房子并不是商品房,只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的,所以对购买人的权利没有任何保障。

【法律依据】

《土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

首付款交了房子卖了怎么办

给了首付签了购房合同,房子却卖给了别人可以先和卖方协商,要求继续履行购房合同。如购房方最后无法取得房屋,可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失。

已经抵押出去的房子可以担保吗,地铁上盖上的房子可以买吗

可以,依据我国相关法律的规定,已经抵押的房屋可以再提供担保的。我国相关法律规定了同一财产存在数个抵押权的情形:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

【法律依据】

《民法典》第四百一十四条,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

交了首付之后贷款不批怎么办

交了首付后贷款不批的,可以撤销用商业贷款重新申请;也可以要求退房,并要求返还首付款。

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