买二手房找中介要注意的问题有什么-法律问答|晖律网

买二手房找中介要注意的问题有什么

回答于2024-05-08 阅读（1028）

律师回答

摘要：买二手房需注意中介问题：委托资质中介、合同明确对方身份、违约责任、附加条款；中介费由委托人承担，促成合同成立需支付报酬，未成立可支付必要费用；利用中介机会绕开中介须支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条。

一、买二手房找中介要注意的问题有什么
二手房找中介需要注意的问题是：
1.要委托有相关资质的中介机构；
2.签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；
3.中介合同要写明违约责任、救济方式；
4.中介合同要明确附加条款内容。
二、二手房中介费收取标准是什么
1.中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
2.中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
3.委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
三、二手房中介费谁来承担
二手房中介费由委托人承担，法律规定如下：
1.中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
2.因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

延伸阅读

结语：在购买二手房时，找中介是常见的选择。然而，我们需要注意一些问题。首先，选择有相关资质的中介机构进行委托。其次，签订的中介合同要明确对方的真实身份和重要信息，并写明违约责任和救济方式。此外，合同还应明确附加条款内容。关于中介费的收取标准，根据法律规定，如果中介人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。如果中介人未促成合同成立，则不能要求支付报酬，但可以要求支付必要的中介活动支出费用。最后，二手房中介费由委托人承担，如果中介人提供媒介服务促成合同成立，则由当事人平均分担中介费用。以上是关于二手房找中介和中介费的一些重要信息。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问通过中介买二手房需要注意什么问题

答

法律分析:通过中介买二手房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，认真阅读对方提供的中介代理合同，综合比较各中介公司的服务模式。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百六十一条_x...查看全文

问买二手房选中介要注意哪些问题

答

法律分析:买二手房选中介要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。法律依据...查看全文

问找中介租房子要注意什么问题

答

找中介租房的注意事项有：1、核实与你签合同的真正房东的身份，可能会出现违法转租的情况；2、了解清楚租赁房屋的费用，因为中介租房可能会出现其他不同的费用；3、核实房屋附近的安全问题，以及核实该租赁合同是否有进行备案登记。...查看全文

问找中介买房子要注意哪些问题，找中介买房子中介费多少

答

在选择房地产中介公司购买房屋时,需要注意以下几个问题:要选择拥有资质的中介公司,避免受到虚假广告的欺骗,同时需要确保产权清晰明确。找中介买房子中介费一般在房屋价格的3%以内，一般在1%进行实行。一般好的中介公司降价的情形会比较少。...查看全文

问买二手房有什么要求注意的问题？

答

律师解答：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押...查看全文

问二手房买卖中需要注意的问题

答

本文介绍了二手房交易中买方在确认房屋状况、核实房东身份以及明确交易程序时需要注意的事项。买方需要仔细查看房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况，以避免因看房不仔细而导致的纠纷。同时，买方需要核实房东身份，以保证交易的安全性。在交...查看全文

问跟中介买房子要注意什么问题

答

法律分析:跟中介买房子要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

问买二手房需要注意什么问题？

答

注意下列问题：一、注意分时段看房。二、注意物业交割，若有欠款，尽快要求对方补缴。三、注意室内设施。二手房交易应注意什么？ 1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，...查看全文

问通过中介购买二手房需要注意哪些问题

答

法律分析:通过中介购买二手房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据:《《...查看全文

问买二手房找中介注意的地方有哪些

答

法律分析:买二手房找中介注意的地方有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

问卖房找中介需要注意的问题有哪些

答

法律分析:卖房找中介需要注意的问题有:注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

问通过中介买房需要注意什么问题？

答

律师分析： 1、要委托有相关资质的中介机构；2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；3、中介合同要写明违约责任、救济方式；4、中介合同要明确附加条款内容。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百七十...查看全文

问通过中介买房需要注意什么问题

答

法律分析：通过中介买房需要注意的问题：_x000D_ 1、要委托有相关资质的中介机构；_x000D_ 2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；_x000D_ 3、中介合同要写明违约责任、救济方式；_x0...查看全文

问买卖二手房中要注意哪些问题

答

买卖二手房中要注意以下问题：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；4、市政规划是否影响；5、福利房屋是否合法。购买二手房首先要找到...查看全文

问买卖二手房中要注意哪些问题

答

购买二手房需注意房屋手续、产权、租赁、市政规划和福利房合法性等问题。首先，找到正规可靠的中介机构寻找客源；其次，通过合同如实告知物理状况和权属状况；然后提供共有人同意出售的证明，如有抵押需提供通知抵押权人的证明；最后，确保成功拿到...查看全文

问二手房买卖中，需要注意什么合同问题

答

二手房买卖合同需注意：房屋信息、产权、使用权清晰；时间、价格、地点、不可抗拒力准确；双方信息真实；售后物业管理、违约责任明确。...查看全文

问购买二手房需要注意什么问题

答

购买二手房应注意的问题：1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3.核实卖...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题？

答

二手房买卖需要注意如下8个问题：1、注意房屋所有人是否就是合同当事人；2、注意合同中的土地性质；3、注意看清楚房屋用途；4、注意看清楚车库、地下室的处理方案；5、注意房屋...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题

答

买二手房需注意：先了解房屋情况，核实产权是否清晰，关注房款交付时间。...查看全文

问买二手房时需要注意什么问题

答

买二手房时需要注意的问题有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。一、...查看全文

任鹏

北京市-北京市-朝阳区

合伙人律师刑事辩护、刑事辩护

已服务193人次

热门法律问题

1通过中介买二手房需要注意什么问题

2买二手房选中介要注意哪些问题

3找中介租房子要注意什么问题

4找中介买房子要注意哪些问题，找中介买房子中介费多少