法律分析:没拿到房产证之前签订购房合同有保障、依法成立即生效，但仅对房屋享有债权效力、不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没拿到房产证属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。法律依据:《《中华人民共...查看全文

律师解答： 签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

法律解析： 签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

法律解析： 签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

没房产证签订的购房合同依然有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。没有房产证仅是不能进行过户登记，购房合同还...查看全文

买卖双反没有签订购房合同是可以退房的。房屋买卖双方只有意思达成一致，在合同上签字确认后，才能使合同才成立生效，所以，没有签订合同前是可以退房的。一、商铺租赁意向金能退吗意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方...查看全文

法律解析： 没有购房资格签订的购房协议是无效的。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

律师解答： 没有购房资格签订的购房协议是无效的。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

法律分析:签约时没房产证属于合法建筑的购房合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，购房合同无效。...查看全文

法律分析：签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：_x000D...查看全文

购房者与开发商之间的退房条件分为约定条件与法定条件。购房者可根据约定条件通知开发商解除合同，得到法院支持。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，但另有规定除外。合同变更、转让、解除等需办理批准手续，未办理手续不影响合同履行义务。未...查看全文

我们国家对于一些经济困难和一些特殊困难的人可以给予一定的政策保障，比如说给保障性住房之类的，保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，保障性住房能否进行交易是很多人不知道的。那么保障房有房产证吗？可以卖吗？接下来由...查看全文

律师分析： 有两种情况： 1、如果夫妻一方在婚前签订购房合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产; 2、夫妻一方在婚前签订购房合同，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产。 【法律...查看全文

法律分析：买卖双反没有签订购房合同是可以退房的。房屋买卖双方只有意思达成一致，在合同上签字确认后，才能使合同才成立生效，所以，没有签订合同前是可以退房的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十...查看全文

没签订购房合同可以退房吗 没签订购房合同可以退房。双方签订购房合同后，合同方有法律效力，但是当事人一方已经履行主要义务、对方接受的，购房合同成立生效，随意退房需要承担相应的违约责任。 延期交房可以解除购房合同吗，延期交房后解除合同...查看全文

没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除...查看全文

没有房产证的房子可以通过合同购买，但风险很大，不建议购买。不得转让的房地产包括未符合土地使用权条件的、被司法机关或行政机关限制权利的、被收回土地使用权的。...查看全文

法律分析:没有房产证签订买卖合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。法律依据:《《中...查看全文

购房无合同解决办法：1）未备案可补办合同，已备案可重新签订；2）复印件具法律效力，但非根本证据；3）当事人应履行义务；4）复印件加盖公章可作为替代；5）办理报税手续。...查看全文

没有购房资格签订的合同有效。根据我国法律规定，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也是有效的。违反法律法规的强制性规定的合同无效，但该规定不导致其他民事法律行为无效。购房者的购房资格由各地限购政策规定，不属于强制性规定。因...查看全文