法律分析:签订购房合同没拿房产证没有保障。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，签订购房合同时应当注意查验售房者的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。...查看全文

律师分析： 有两种情况： 1、如果夫妻一方在婚前签订购房合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产; 2、夫妻一方在婚前签订购房合同，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产。 【法律...查看全文

购房合同的有效性与房屋物权变更登记无直接关系。已签订的购房合同只要满足主体资格、真实意思表示、不违法规定，即有效。购房者应尽快要求过户，取得房屋所有权。合同制度是民法典的重要制度，保障公平原则和合法权益。...查看全文

没有购房资格签订的合同有效。根据我国法律规定，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也是有效的。违反法律法规的强制性规定的合同无效，但该规定不导致其他民事法律行为无效。购房者的购房资格由各地限购政策规定，不属于强制性规定。因...查看全文

律师解答： 签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

法律解析： 签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

法律解析： 签订没有房产证的购房协议可以有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百...查看全文

购房合同的重要性及签署前的注意事项，包括合同作为买卖关系证明和履约依据的重要性，签署后难以主张权益的风险，如何索要合同副本并介入房产管理部门，按揭购房的流程和合同签署后的约束力，以及签署前需仔细阅读合同内容并避免单方面毁约导致赔偿...查看全文

购房者与开发商之间的退房条件分为约定条件与法定条件。购房者可根据约定条件通知开发商解除合同，得到法院支持。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，但另有规定除外。合同变更、转让、解除等需办理批准手续，未办理手续不影响合同履行义务。未...查看全文

没签订购房合同可以退房。双方签订购房合同后，合同方有法律效力，但是当事人一方已经履行主要义务、对方接受的，购房合同成立生效，随意退房需要承担相应的违约责任。 签订购房合同后可以退房吗，已签订买房合同想退房怎么办 ...查看全文

法律分析:没有购房资格签订的购房合同有效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定推卸未能履约的责任；签订购房合同后出台购房新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任...查看全文

没房产证签订的购房合同依然有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。没有房产证仅是不能进行过户登记，购房合同还...查看全文

法律分析:购房合同签了90日内可以拿到房产证。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依...查看全文

婚前签订购房合同是可以的，因为根据我们国家法律当中明确规定的，任何人都是可以购买房屋。1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的...查看全文

没有购房资格，签订的购房合同是有效的，只是没有购房指标影响了合同的履行。签订合同后出台新政策，导致购房者无购房指标的，购房者可以以新政策出台为由要求解除合同。因为这种情况是不可抗力的，解除合同不承担违约责任。如果是政策出台后签订的...查看全文

未签订购房合同但已支付房款，可以申请财产保全；如果已办理过户手续，可以强制搬离并要求赔偿；如果未办理过户手续，可以提供证据起诉要求对方履行合约并赔偿；如果无法证明买卖关系，可以起诉要求对方归还已支付款项。...查看全文

房产证没过户买房协议有效，但需办理过户登记。二手房买卖按揭交易流程：签订买卖合同，打印房产买卖协议，签订代收代付协议，评估房产价值，提供担保，交存首付款，申请贷款，签订借款合同，办理过户手续，办理抵押手续，放款，领取新房产证，按时...查看全文

法律分析：1、婚前买房婚后办房产证，房产是否属于夫妻共同财产? 2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 4、民法典（于2023...查看全文

没有房产证的房子可以通过合同购买，但风险很大，不建议购买。不得转让的房地产包括未符合土地使用权条件的、被司法机关或行政机关限制权利的、被收回土地使用权的。...查看全文

法律分析:要看该房子有没有夫妻共同承担的贷款，如果有共同偿还部分，这一部分就属于夫妻共同财产。按照婚姻法相关规定，夫妻中任何一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登...查看全文