根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房不能交易的情形如下：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房屋买卖限制条件是什么
律师回答
摘要：《城市房地产管理法》第三十八条规定了二手房不能交易的情形，包括以出让方式取得土地使用权不符合条件、司法或行政机关限制房地产权利、收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属争议、未登记领取权属证书以及法律禁止转让等。根据该法第四十一条的规定，房地产转让必须签订书面合同，并明确土地使用权的取得方式。
延伸阅读
房屋买卖的限制条件及法律规定
房屋买卖的限制条件涉及多个方面，包括但不限于土地使用权、房屋性质、区域规划、法律法规等。根据相关法律规定，房屋买卖可能受到以下限制条件的约束：一、土地使用权限制：例如国有土地只能租赁而不能买卖；二、房屋性质限制：商业性质的房屋可能存在限制转让的条款；三、区域规划限制：某些区域可能存在限制外地人购买房屋的政策；四、法律法规限制：例如限购政策、限售年限等。具体限制条件因地区和政策而异，建议在进行房屋买卖交易前，咨询专业律师或房地产专业人士，以确保符合相关法律规定。
房屋买卖的限制条件涉及多个方面，包括但不限于土地使用权、房屋性质、区域规划、法律法规等。根据相关法律规定，房屋买卖可能受到以下限制条件的约束：一、土地使用权限制：例如国有土地只能租赁而不能买卖；二、房屋性质限制：商业性质的房屋可能存在限制转让的条款；三、区域规划限制：某些区域可能存在限制外地人购买房屋的政策；四、法律法规限制：例如限购政策、限售年限等。具体限制条件因地区和政策而异，建议在进行房屋买卖交易前，咨询专业律师或房地产专业人士，以确保符合相关法律规定。
结语：根据《城市房地产管理法》，二手房交易存在多种限制条件，如土地使用权、司法和行政限制、共有权利、权属争议等。同时，房地产转让应签订书面合同并明确土地使用权取得方式。房屋买卖限制条件还涉及土地性质、区域规划、法律法规等因素。在进行房屋交易前，建议咨询专业律师或房地产专业人士，以确保遵守相关法律规定。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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