购房合同，不可以做抵押。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押，并且必须是抵押人有权处分的财产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
抵押房屋的限制条件是什么？
律师回答
摘要：购房合同不可抵押，但建筑物、土地附着物、建设用地使用权等可以抵押，前提是抵押人有权处分。根据《中华人民共和国民法典》，抵押财产包括生产设备、正在建造的建筑物、交通工具等。抵押权需以书面形式订立抵押合同，包括债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产的情况和担保范围等条款。
延伸阅读
抵押房屋的申请流程是什么？
抵押房屋的申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关文件，如房屋所有权证明、身份证明、收入证明等。然后，申请人与抵押贷款机构进行面谈，提交申请表格并缴纳相关费用。接下来，抵押贷款机构会进行房屋评估，确定抵押价值。在评估通过后，申请人需要与机构签订抵押合同，并支付相关费用。最后，申请人将获得抵押贷款，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。整个流程通常需要一定的时间和文件准备，申请人需要与机构保持密切联系，确保顺利完成申请流程。
抵押房屋的申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关文件，如房屋所有权证明、身份证明、收入证明等。然后，申请人与抵押贷款机构进行面谈，提交申请表格并缴纳相关费用。接下来，抵押贷款机构会进行房屋评估，确定抵押价值。在评估通过后，申请人需要与机构签订抵押合同，并支付相关费用。最后，申请人将获得抵押贷款，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。整个流程通常需要一定的时间和文件准备，申请人需要与机构保持密切联系，确保顺利完成申请流程。
结语：购房合同明确规定了不可做抵押，但其中的标的物，包括建筑物、土地附着物、正在建造的建筑物以及建设用地使用权等，是可以作为抵押财产的，前提是抵押人必须有权处置该财产。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押财产的种类包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。抵押权的设立需要采用书面形式订立抵押合同，并明确包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况以及担保的范围等条款。抵押房屋的申请流程包括准备文件、面谈、房屋评估、签订合同和还款等步骤，需要申请人与抵押贷款机构密切合作，确保顺利完成申请程序。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
抵押房屋的条件是什么？
房屋所有权、使用权明确且无争议、未被查封、扣押、监管的房屋可作为抵押物，用于债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法优先以该房屋折价或拍卖变卖来偿还债务。...查看全文
房屋抵押需要的条件是什么？
律师分析： 房屋抵押的条件是房屋首先要是可以抵押的财产；然后抵押人和抵押权人要签订书面的抵押合同；因为是房屋抵押，还需要到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条...查看全文
房屋抵押需要的条件是什么
法律解析： 房屋抵押的条件是房屋首先要是可以抵押的财产；然后抵押人和抵押权人要签订书面的抵押合同；因为是房屋抵押，还需要到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条...查看全文
房屋抵押的触发条件是什么？
房屋抵押生效条件及不可办理房贷抵押的情况。抵押生效条件包括民事行为能力、真实意思表示、合法性和书面合同。不可办理房贷抵押的情况包括公益用途房屋、小产权房、未结清贷款房屋、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、...查看全文
抵押房屋的买卖条件是什么？
已抵押给银行的房屋可通过通知银行、提前还贷或办理转按揭来实现买卖。抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务可消灭抵押权。...查看全文
房屋抵押需要的条件是什么
法律分析:房屋抵押的条件是房屋首先要是可以抵押的财产；然后抵押人和抵押权人要签订书面的抵押合同；因为是房屋抵押，还需要到有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。法律依据:《中华人民共和国民...查看全文
房屋抵押贷款的条件是什么
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。...查看全文
房屋抵押贷款的条件是什么?
1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少...查看全文
房屋抵押的基本条件是什么？
房屋抵押需要的条件：抵押人需具备完全民事行为能力，年龄不超过65岁；需有合法身份证件和婚姻证明；需有良好信用记录和还款意愿，稳定收入来源；需有合法有效的房产证和买卖合同，房屋产权明晰。...查看全文
房屋抵押有什么条件
房屋抵押的条件如下：1、属于可以抵押的房屋，不具有权属有争议等不能抵押的情形；2、抵押人对房屋享有所有权，可以处分该房屋，设定抵押权；3、应签订书面的抵押合同。根据《城市房地产抵押管...查看全文
房屋抵押生效条件是什么
法律分析： 房屋抵押生效条件房产抵押的条件如下： 1、合同当事人应当具有相应的民事行为能力； 2、合同双方意思表示真实； 3、合同不违背法律或公序良俗； 4、订立书面的抵押合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ...查看全文
房屋抵押需要条件是什么
房屋抵押需要的条件：1、房屋抵押人是具有完全民事行为能力人，在抵押期限届满时实际年龄原则上不超过六十五周岁。2、房屋抵押人需要具有合法有效的居民身份证和婚姻状况证明文件。3、房屋抵押人要提供自己良好的信用记录和还款意愿，由稳定的收...查看全文
房屋抵押生效条件是什么
法律分析： 房屋抵押的生效条件主要包括： 1、合同当事人应当具有相应的民事行为能力； 2、合同双方意思表示真实； 3、合同不违背法律或公序良俗； 4、订立书面的抵押合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备...查看全文
房屋抵押的手续和条件是什么？
房屋抵押手续：双方签订书面协议，携带房屋证件到房屋管理局办理抵押登记。抵押人拥有房屋和土地的使用权，可设定抵押。根据民法典规定，抵押人有权处分抵押物。...查看全文
房屋抵押的手续和条件是什么?
房屋抵押需要签订书面合同，携带所有权证书和身份证件到房屋管理局申请登记。抵押人的房屋和其他物品，国有土地使用权、荒地使用权均可抵押。...查看全文
房屋抵押的手续和条件是什么
办理房屋抵押手续：抵押人和抵押权人签订书面的房屋；双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。根据我国《民法典》的规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有土地的使用权...查看全文
房产抵押贷款限制条件
不可抵押的房屋类型包括：公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房屋、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子。享有国家优惠政策购买的房子只能按比例抵押。...查看全文
抵押房屋的交易限制
抵押的房产可以出售，但需得到抵押权人同意；房产抵押给私人具有法律效力；房屋抵押需注意产权一致性、特定资产评估、土地使用权问题、贷款额度和再抵押等问题。...查看全文
已抵押的房屋买卖的条件是什么
法律解析： 已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除...查看全文
已抵押的房屋买卖的条件是什么？
律师分析： 已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除...查看全文
推荐律师
苏林兵
北京市-北京市-朝阳区
专职律师知识产权、知识产权
已服务106人次
热门法律问题
