抵押房屋能否交易需根据实际情况判定。若双方有约定，则按约定办理；若没有约定，则房屋可以自由交易，但需通知抵押权人。抵押房屋是指为向银行借钱而将房屋抵押给银行，如不能偿还贷款，银行可处置房屋并优先用于偿还贷款。...查看全文

法律分析：房产抵押受限的条件如下：1、所有权、使用权不明或者有争议的房产；2、依法被查封、扣押、监管的房产；3、法律、行政法规规定不得抵押的房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有...查看全文

抵押后的房屋可以买卖，但需通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押人可转让抵押财产，不影响抵押权。抵押权人转让抵押财产时，需通知抵押权人，并可要求提前清偿债务或提存转让价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文

二手房过户需办理转移登记手续，包括提交身份证明、权属证明、协议书、缴税证明等文件。外国人、华侨、港澳台居民及在外登记的法人需公证合同。登记机构应在20天内完成审核，符合条件者领取房地产权证书。代办手续需提供委托书，自然人委托书需公...查看全文

可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房...查看全文

房产证办理完成前无法进行产权过户，买卖双方只能签订合同等待办理完成后过户，未过户的产权无保障，买方风险较大，包括拆迁冻结和产权人债务纠纷等问题。办理房屋所有权转移登记需要提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等...查看全文

购买未还清贷款的房产可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。优点是买方支付房款前资金安全，双方合力解决交易资金障碍，无需筹措资金提前还贷。缺点是提前还贷要求房东资金实力强，资金监管需信任第三方，转按揭手续繁复且需银行合作。买卖...查看全文

房屋抵押贷款可以抵押两次，二次抵押贷款无需还清之前贷款，节省时间和成本。注意事项包括房产所有人同意书、离婚证明、贷款用途明确、小产权房不可抵押、房产必须有余值、利率和贷款比例多样化、对房产和用途要求严格。...查看全文

房产抵押贷款的主旨是：根据不同类型的房屋抵押，贷款期限有所限制，借款人应根据还款能力确定期限，同时需满足银行的抵押贷款条件。房屋抵押贷款的流程包括签订买卖合同、申请贷款、审批、签订合同、过户、办理抵押登记等步骤。购房人按月还款，确...查看全文

可以。使用所购房产作抵押，属于按揭贷款，也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。不过需要以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房...查看全文

在房产交易过程中，购房者需要关注卖方是否有房产证以及房产证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。此外，购房者还可以到不动产登记中心核查房屋抵押情况。对于抵押在银行的房子，购房者需要先还完按揭贷款并解除抵押，然后才能正常办理过户等手...查看全文

未按法律规定登记领取权属证书的房产存在瑕疵和违法问题，不能卖、抵押、继承或受法律保护。违章建造、被查封的房产也不能卖。军产房和校产房一般不能上市交易。暂时无证或丢失的房产可以卖，但需补办证书。对于暂无证的房产，可签订购买协议并等待...查看全文

小产权房和安置地自建房买卖存在限制条件。小产权房买卖存在产权不完整的问题，且不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。安置地自建房买卖只能在村集体内部成员之间进行，且只能和同村人交易。同时，卖了房屋后失去宅地基使用权且无法...查看全文

购房合同不可抵押，但建筑物、土地附着物、建设用地使用权等可以抵押，前提是抵押人有权处分。根据《中华人民共和国民法典》，抵押财产包括生产设备、正在建造的建筑物、交通工具等。抵押权需以书面形式订立抵押合同，包括债权种类、数额、债务履行...查看全文

房产交易的关键是产权登记或过户，没有房产证的房子无法完成过户或变更，因此无法交易。尽管房屋买卖合同有效，但无法过户的问题需要考虑责任归属，违约责任由有过错的一方承担。如果双方都有过错或都没有过错，则无需承担赔偿责任，退还已支付款项...查看全文

我们大家对于房产方面的问题肯定都是非常关心的，因为房产对于我们的生活来说非常重要。现在的房地产事业非常火爆，房产的价格也是相当高，我们每一个人都肯定有想买房子的想法。对于房产方面我们国家的规定其实很多。那么房产如何办理限制交易如何...查看全文

《民法典》规定，抵押期间，抵押人需经抵押权人同意方可转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务。因此，只有经银行同意或房屋买受人代清偿...查看全文

律师分析： 1、用于个人消费：如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证...查看全文

他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵...查看全文

房屋二次抵押贷款需满足条件：保值、升值空间好，现房非期房，借款人信用良好且无逾期记录，有稳定收入，首次贷款与二次贷款银行一家，可能需办理保险，中国银行要求已按时归还2年。...查看全文