一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
什么情况的房子不符合法律规定呢
1、违章建造的房子：
①集体土地上的房子(小产权房)；
②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
③没有规划审批建造的房子；
④私自变更规划后建造的房子；
⑤私自改变土地用途后建造的房子；
⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
⑦未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
三、这些情况没有房产证也能卖!
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。
1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
2、房产证丢失的房子怎么才能卖?
房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例)：
①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意：需产权人姓名、物业地址、权证号)；
房屋交易限制与规定
律师回答
摘要：未按法律规定登记领取权属证书的房产存在瑕疵和违法问题，不能卖、抵押、继承或受法律保护。违章建造、被查封的房产也不能卖。军产房和校产房一般不能上市交易。暂时无证或丢失的房产可以卖，但需补办证书。对于暂无证的房产，可签订购买协议并等待证书下发后交易。对于丢失证书的房产，需填写声明、刊登遗失证明并补办证书。
延伸阅读
结语：根据您提供的信息，对于无法办理房产证的房子，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，存在瑕疵和违法违规风险，也无法获得法律保护和拆迁补偿款。违章建造的房子和被司法查封的房子也不符合法律规定。校产房和军产房一般不能上市交易。然而，暂时没有取得房产证的房子和丢失房产证的房子可以通过签订购买协议或补办房产证后进行交易。请房主谨慎处理相关事宜，确保合法权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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