小产权房和安置地自建房买卖存在限制条件。小产权房买卖存在产权不完整的问题，且不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。安置地自建房买卖只能在村集体内部成员之间进行，且只能和同村人交易。同时，卖了房屋后失去宅地基使用权且无法...查看全文

农村土地确权存在问题，政府资金不到位、低价竞争等导致粗制滥造。农地确权成本高，收益极小化，不能自由买卖，限制了农村家庭农场壮大。政府担心土地过度集中和耕地保护问题。...查看全文

农村宅基地上的房屋可以买卖，但有限制条件。只有本村村民之间可以互相买卖，且买方不能拥有宅基地。宅基地所有权归农村集体所有，个人只有土地的使用权。农村宅基地不能过户，因此不需要缴纳过户税。但宅基地上的房屋可以过户，需要支付当地标准的...查看全文

房产证办理完成前无法进行产权过户，买卖双方只能签订合同等待办理完成后过户，未过户的产权无保障，买方风险较大，包括拆迁冻结和产权人债务纠纷等问题。办理房屋所有权转移登记需要提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等...查看全文

二手房过户需办理转移登记手续，包括提交身份证明、权属证明、协议书、缴税证明等文件。外国人、华侨、港澳台居民及在外登记的法人需公证合同。登记机构应在20天内完成审核，符合条件者领取房地产权证书。代办手续需提供委托书，自然人委托书需公...查看全文

《城市房地产管理法》规定了不动产的转让限制，包括土地使用权条件、司法限制、共有人同意、权属争议、未登记等情形。根据该法规定，办理了不动产证的房子可以买卖，但需遵守法律规定，不能违反转让限制。...查看全文

符合条件的前提下，当事人可以在符合户口迁入地准入政策要求的情况下，通过获得户口原籍地的村（居）委会及户主的同意，迁回原籍挂靠，不改变户口性质。当事人应携带户口本、身份证等相关证件，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以其答复...查看全文

农村住房买卖可以公证，但对没有房产证的房屋只能公证交易行为，不能公证房屋合法性。因为未取得房产证，房屋没有所有权，无法公证合法性。根据《民法典》第209条，未经登记的不动产交易不生效，除非法律另有规定。国家所有的自然资源所有权可以...查看全文

律师分析： 农村有房屋不动产证的。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

核对不动产证书信息，包括有效期、地址是否相符，权利瑕疵情况。查看权类型，集体土地所有权一般不能转让。比较房屋用途与需求，如不符需改变性质。注意权利人个数，多个权利人需共同签字。...查看全文

农村房屋交易通常不受法律保护，因为农村房屋宅基地属于集体使用权，只能由本集体经济组织成员使用。少数情况下，允许农村房屋在特定范围内出售，但必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。...查看全文

律师分析： 对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方...查看全文

农村房屋符合以下条件的可以买卖：1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；3、买受人符合宅基地申请标准；4、...查看全文

律师解答： 农村有房屋不动产证的。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

小产权房买卖合同的有效性取决于购买人是否属于集体经济组织成员。如果是,那么该合同就是有效的;反之,则是无效的。根据法律规定,农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设,也不得出让、转让或出租。农村宅基地属于集体所有,村民仅享有使用...查看全文

农村房屋宅基地只允许本村村民之间买卖，其他人员不得购买，这是根据政策规定的合法要求。宅基地是农村集体所有土地，只能用于农民自住私房，买卖只限于村民之间。农民一户只能申请一处宅基地，宅基地使用权与集体经济组织成员身份相关联。因此，农...查看全文

未成年人的不动产登记，除父母外的监护人需提供公证或认证证明其对未成年人享有监护权，但人民法院、居委会或未成年人父母所在单位指定的监护人除外。...查看全文

据律师解析,未婚收养孩子需满足四个条件:1. 无子女;2. 有抚养和教育被收养人的能力;3. 无医学上认为不应当收养子女的疾病;4. 年满三十周岁。根据《民法典》实施后的规定,无子女或只有一名子女的情况将被视为无子女,同时增加了无...查看全文

不动产登记是没有年龄限制的，父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民法院、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。不动产登记是没有年龄限制的，父母之...查看全文

律师分析： 不动产登记是没有年龄限制的，父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民法院、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。不动产登记是没有年龄限...查看全文