抵押的房产可以出售，但需得到抵押权人同意；房产抵押给私人具有法律效力；房屋抵押需注意产权一致性、特定资产评估、土地使用权问题、贷款额度和再抵押等问题。...查看全文

二手房过户需办理转移登记手续，包括提交身份证明、权属证明、协议书、缴税证明等文件。外国人、华侨、港澳台居民及在外登记的法人需公证合同。登记机构应在20天内完成审核，符合条件者领取房地产权证书。代办手续需提供委托书，自然人委托书需公...查看全文

农村办不动产证的房屋在本村内可以买卖，但必须符合一系列法律规定，包括出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，房屋需合法建造，买卖需经集体经济组织批准。...查看全文

《城市房地产管理法》规定了不动产的转让限制，包括土地使用权条件、司法限制、共有人同意、权属争议、未登记等情形。根据该法规定，办理了不动产证的房子可以买卖，但需遵守法律规定，不能违反转让限制。...查看全文

未按法律规定登记领取权属证书的房产存在瑕疵和违法问题，不能卖、抵押、继承或受法律保护。违章建造、被查封的房产也不能卖。军产房和校产房一般不能上市交易。暂时无证或丢失的房产可以卖，但需补办证书。对于暂无证的房产，可签订购买协议并等待...查看全文

购买尚未过户的房屋存在风险,因为没有法律效力。公证仅具有对协议的法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准。房屋买卖只公证不过户的风险包括:卖房者可能因房屋增值...查看全文

小产权房和安置地自建房买卖存在限制条件。小产权房买卖存在产权不完整的问题，且不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。安置地自建房买卖只能在村集体内部成员之间进行，且只能和同村人交易。同时，卖了房屋后失去宅地基使用权且无法...查看全文

市面上存在很多五证不全的楼盘，其中很多房子没有销售许可证。购买没有销售许可证的楼盘会导致我们的权益无法得到保障。无证房的风险包括土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法以及施工进度不达标就销售等。购买无证房需要谨慎，对...查看全文

房产交易的关键是产权登记或过户，没有房产证的房子无法完成过户或变更，因此无法交易。尽管房屋买卖合同有效，但无法过户的问题需要考虑责任归属，违约责任由有过错的一方承担。如果双方都有过错或都没有过错，则无需承担赔偿责任，退还已支付款项...查看全文

本文主要探讨了房屋买卖合同中房产证的作用和重要性。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件,具有不可替代的作用。在购房者在进行房屋买卖时,一定要先办理好房产证手续,以免遇到无法解决的问题。...查看全文

无产权证、共有争议、违法建筑、不符安全标准、限制产权、未综合验收、未继承过户的房屋都不能出租，因为无法证明合法性，违反法规，威胁安全，无法保护利益。...查看全文

买卖无房产证的房屋协议有效，但未办理物权登记不影响合同效力。没有房产证的房屋可以卖，但需考虑实际情况。开发商拥有产权但未办理产权证可进行交易，需预留部分款项。期房交易有较大风险，未建成房屋的预售许可证及质量存在变动。无法办理预售许...查看全文

小产权房和没有产权的商品房无法过户，因为它们没有房屋产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不符合条件的房地产不得转让，包括以出让方式取得土地使用权的、被司法机关和行政机关限制权利的、权属有争议的等情况。转让...查看全文

安置房买卖无时限限制，取决于是否有房产证。安置房交易涉及契税、交易费、测绘费、权属登记费等费用。交易手续服务费为6元/平方米，登记费为80元/套，契税为3%，印花税为1‰，个人所得税根据房屋原价计征。...查看全文

我们大家对于房产方面的问题肯定都是非常关心的，因为房产对于我们的生活来说非常重要。现在的房地产事业非常火爆，房产的价格也是相当高，我们每一个人都肯定有想买房子的想法。对于房产方面我们国家的规定其实很多。那么房产如何办理限制交易如何...查看全文

律师分析： 由于种种原因，一些房屋在购买时并没有办理土地使用权证或房屋权属证明等相关手续，从而成为了无证房产。在交易无证房产时，首先需要确认房屋的权利归属，以避免买卖双方发生纠纷。具体来说，可以通过向当地土地管理部门、物业管理公司...查看全文

律师解答： 由于种种原因，一些房屋在购买时并没有办理土地使用权证或房屋权属证明等相关手续，从而成为了无证房产。在交易无证房产时，首先需要确认房屋的权利归属，以避免买卖双方发生纠纷。具体来说，可以通过向当地土地管理部门、物业管理公司...查看全文

法律解析： 由于种种原因，一些房屋在购买时并没有办理土地使用权证或房屋权属证明等相关手续，从而成为了无证房产。在交易无证房产时，首先需要确认房屋的权利归属，以避免买卖双方发生纠纷。具体来说，可以通过向当地土地管理部门、物业管理公司...查看全文

最近房地产市场逐渐升温,就经常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本律师就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。 没有房产证分为一下几种情况: 1、刚刚交...查看全文

法律解析： 由于种种原因，一些房屋在购买时并没有办理土地使用权证或房屋权属证明等相关手续，从而成为了无证房产。在交易无证房产时，首先需要确认房屋的权利归属，以避免买卖双方发生纠纷。具体来说，可以通过向当地土地管理部门、物业管理公司...查看全文