签订没有房产证的购房协议有效但只享有债权，不发生物权变动；购房协议可转让需对方同意，如有银行贷款还需抵押权人同意；没有房产证离婚需协商处理或诉至法院进行析产，然后办理不动产登记。...查看全文

小产权房买卖协议的法律效力问题尚无明确规定，根据民法典，该协议应视为有效合同。双方真实意愿表示，房屋非违章建筑，无损国家、集体或第三方利益，且有益于双方。尽管无法办理过户登记，但购买方明知此情况并出于居住目的购买，认定协议有效符合...查看全文

本文主要探讨了房屋买卖合同中房产证的作用和重要性。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件,具有不可替代的作用。在购房者在进行房屋买卖时,一定要先办理好房产证手续,以免遇到无法解决的问题。...查看全文

房屋买卖合同的代签行为，如果有授权委托则有效，无授权委托一般无效，但相对人有理由相信代签人有代理权时，代理行为有效。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，善意相...查看全文

房屋买卖居间合同是否有效，关键在于当事人的行为能力、意思表示真实，以及合同是否违法或违背公共利益。根据《民法典》第143条和465条，满足条件的民事法律行为有效且受法律保护。有效的合同只对当事人具有约束力，除非法律另有规定。...查看全文

根据相关法律规定,商品房买卖合同自成立时起即具有法律效力。房屋买卖协议只要真实意思表示且符合法定形式,就有效受法律保护。买卖合同的口头约定也有效,但需要满足一定条件。同时签个人与公司的房产买卖合同,需要满足上述条件才能有效。如果损...查看全文

房产证办理完成前无法进行产权过户，买卖双方只能签订合同等待办理完成后过户，未过户的产权无保障，买方风险较大，包括拆迁冻结和产权人债务纠纷等问题。办理房屋所有权转移登记需要提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等...查看全文

小产权房买卖合同具有法律效力，但需要满足四个条件：合法拥有宅基地使用权证、建盖时依法取得规划许可证、施工许可证、依法办理了房屋产权证，且在本集体经济组织成员之间转让。如果其中任意一个条件不具备，该小产权房就不合法，双方签订的房屋买...查看全文

拆迁安置房买卖合同的有效性与是否取得房产证有关。拆迁安置房在取得产权证之前，凭拆迁安置协议也可以买卖，但风险较大。买卖合同只要符合一般买卖合同要件即可生效，名字不重要。购买拆迁安置房需通过律师陪购确保合法权益。拆迁安置房买卖的风险...查看全文

二手房三方协议的法律效力取决于行为人的民事行为能力、真实意思表示和不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。违反强制性规定的民事法律行为无效，但有例外情况。违背公序良俗的民事法律行为也无效。...查看全文

根据《民法典》第215条和第502条第1款的规定，即使没有房屋产权证书，只要依法成立了房屋买卖协议书，该合同仍然有效。根据法律，除非另有规定或当事人另有约定，与设立、变更、转让和消灭不动产物权相关的合同在成立时即生效，即使未进行物...查看全文

无房产证的房屋买卖协议仍然有效。签字确认的合同效力只需双方一致且无法律规定的无效事由。尽管房屋产权变更需要登记，但未登记不影响买卖合同效力。...查看全文

公房使用权转让的合法性取决于是否在可出售范围内，对不可出售范围内的公房转让是合法的，但对可出售范围内的公房转让则是不合法的。合法转让需得到出租人的书面同意，签订租赁变更合同，并继续履行租赁合同。...查看全文

借名买房协议在不违反法律和社会公共利益的情况下具有法律效力。根据民法典规定，合同自成立时生效，但需遵守法律和行政法规的规定。未办理相关手续不影响合同的有效性，但未履行义务的一方需承担责任。合同的变更、转让、解除等情况也需办理相应手...查看全文

根据《民法典》的相关规定，合同无效的五种情形包括： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益； 5.违反法律、行政法规的强...查看全文

开发商征收房产税违法，除税务机关、税务人员以及依法委托的单位和个人外，其他单位和个人不得进行税款征收活动。税收征收必须依法执行，依照法律和行政法规的规定进行。不得擅自作出税收决定。...查看全文

房屋租赁合同有效认定及代签要求 房屋租赁合同有效认定条件包括：不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗、合法合规签订。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。...查看全文

《不动产登记暂行条例》明确了10类不动产权属的登记范围，包括集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他...查看全文

房产协议需满足《民法典》第143条的条件，方可有效。行为人需具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反强制性规定的民事法律行为无效，除非该规定不导致无效。违背公序良俗的民事法律行为也无...查看全文

房屋买卖合同具有法律效力，要求当事人具备合同能力、真实意思表示且不违法违规。合同书形式的合同在双方签字或盖章时成立，自成立时生效。根据法律和行政法规的规定，有需要办理批准、登记等手续的合同，按照规定执行。...查看全文