在现实中,某些物品是可以买卖的,但存在许多限制条件。目前在农村地区,农户之间相互转让是可行的,但针对村集体以外的个人或组织,自由买卖是不被允许的。即使出现了农户将房屋卖给村外个人的情况,也很难获得相应的权益保障。例如,宅基地上的房屋不允许重建或翻新。如果宅基地被确认为危房,原属村集体可能会直接收回处理。
一、小产权房怎么买卖
小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
二、安置地自建房可以买卖吗
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地，这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
农村土地房屋的交易限制
律师回答
摘要：小产权房和安置地自建房买卖存在限制条件。小产权房买卖存在产权不完整的问题，且不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。安置地自建房买卖只能在村集体内部成员之间进行，且只能和同村人交易。同时，卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。小产权房买卖并不特别可行，但在宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
延伸阅读
买卖宅基地合同是否有效
宅基地买卖合同无效，宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。
宅基地买卖合同无效，宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。
结语：现实中,某些物品是可以买卖的,但存在许多限制条件。对于小产权房,虽然可以在集体成员内部交易,但仍存在许多问题和纠纷。而对于安置地自建房,虽然属于私人财产,但在地随房走的政策要求下,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易。宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。
法律依据
《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村土地的交易限制吗？
农村土地确权存在问题，政府资金不到位、低价竞争等导致粗制滥造。农地确权成本高，收益极小化，不能自由买卖，限制了农村家庭农场壮大。政府担心土地过度集中和耕地保护问题。...查看全文
农村宅基地房屋的交易限制有哪些？
农村宅基地上的房屋可以买卖，但有限制条件。只有本村村民之间可以互相买卖，且买方不能拥有宅基地。宅基地所有权归农村集体所有，个人只有土地的使用权。农村宅基地不能过户，因此不需要缴纳过户税。但宅基地上的房屋可以过户，需要支付当地标准的...查看全文
农村地区不动产证房屋的交易限制吗？
农村办不动产证的房屋在本村内可以买卖，但必须符合一系列法律规定，包括出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，房屋需合法建造，买卖需经集体经济组织批准。...查看全文
农村土地房屋交易是否合法？
农村房屋宅基地只允许本村村民之间买卖，其他人员不得购买，这是根据政策规定的合法要求。宅基地是农村集体所有土地，只能用于农民自住私房，买卖只限于村民之间。农民一户只能申请一处宅基地，宅基地使用权与集体经济组织成员身份相关联。因此，农...查看全文
农村集体土地上的房屋如何进行交易？
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，违反法律的强制性规定的合同无效。 农村集体土地上的房屋拆迁如何去赔偿 农村集体土地上的房屋拆迁的，其补偿...查看全文
城市房屋交易限制农村户籍迁移吗？
符合条件的前提下，当事人可以在符合户口迁入地准入政策要求的情况下，通过获得户口原籍地的村（居）委会及户主的同意，迁回原籍挂靠，不改变户口性质。当事人应携带户口本、身份证等相关证件，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以其答复...查看全文
农村房屋交易公证制度是如何的？
农村住房买卖可以公证，但对没有房产证的房屋只能公证交易行为，不能公证房屋合法性。因为未取得房产证，房屋没有所有权，无法公证合法性。根据《民法典》第209条，未经登记的不动产交易不生效，除非法律另有规定。国家所有的自然资源所有权可以...查看全文
农村房屋赠与的限制
1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子；3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查...查看全文
农村土地交易法律问题
农村土地买卖不合法,一般归村集体经济组织所有,不能进行经营性房地产事业的开发,同时不能进行转让或出租等活动。但在集体土地转换为国有建设用地后可以进行买卖。...查看全文
抵押房屋的交易限制
抵押的房产可以出售，但需得到抵押权人同意；房产抵押给私人具有法律效力；房屋抵押需注意产权一致性、特定资产评估、土地使用权问题、贷款额度和再抵押等问题。...查看全文
农村房屋交易合法嘛？
律师解答： 对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方...查看全文
农村房屋交易合法吗？
农村房屋交易通常不受法律保护，因为农村房屋宅基地属于集体使用权，只能由本集体经济组织成员使用。少数情况下，允许农村房屋在特定范围内出售，但必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。...查看全文
农村房屋交易合法吗？
律师分析： 对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方...查看全文
房屋交易限制区域
二手房过户需办理转移登记手续，包括提交身份证明、权属证明、协议书、缴税证明等文件。外国人、华侨、港澳台居民及在外登记的法人需公证合同。登记机构应在20天内完成审核，符合条件者领取房地产权证书。代办手续需提供委托书，自然人委托书需公...查看全文
农村房屋交易的法律规定
农村房屋买卖法律规定：农户只有使用权，不能转让给非农业人群。宅基地转让需经过申请审核，得到相关文件后方可合法。耕地转让需签订合同，发包方有权监督并收回滥用土地的权利。家庭联产承包耕地转让需建立档案，未建档属于不合法私自交易。...查看全文
无房产证房屋的交易限制
房产证办理完成前无法进行产权过户，买卖双方只能签订合同等待办理完成后过户，未过户的产权无保障，买方风险较大，包括拆迁冻结和产权人债务纠纷等问题。办理房屋所有权转移登记需要提交相关材料，如申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等...查看全文
农村村民房屋土地使用权的年限是多少？
根据《土地管理法》的规定，农村村民在拥有宅基地时，一户只能拥有一处宅基地，且其面积不能超过规定的标准。对于土地资源稀缺、无法保障每户拥有宅基地的地区，县级以上政府可以在尊重农村村民意愿的前提下采取措施，按照规定的标准确保农村村民有...查看全文
农村集体用地土地可以交易吗？
律师分析： 农村集体土地不可以买卖。由于集团土地是集团经济组织的资产，像其他商品一样可在市场上流通，即土地流转，但在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。 由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地...查看全文
农村集体用地土地可以交易吗？
法律解析： 农村集体土地不可以买卖。由于集团土地是集团经济组织的资产，像其他商品一样可在市场上流通，即土地流转，但在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。 由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地...查看全文
农村集体用地土地可以交易嘛？
律师解答： 农村集体土地不可以买卖。由于集团土地是集团经济组织的资产，像其他商品一样可在市场上流通，即土地流转，但在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。 由于土地位置固定性、不可移动性，集体土地流转重要的不是土地...查看全文
推荐律师
赵辉
北京市-北京市-朝阳区
认证律师拆迁安置、拆迁安置
已服务204人次
热门法律问题
