根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，二手房不能交易的情形如下：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房屋买卖限制条件有哪些？
律师回答
摘要：二手房交易的禁止情形包括：通过出让方式取得土地使用权且不符合条件、被司法或行政机关查封或限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、法律禁止转让等。根据《城市房地产管理法》第41条规定，房地产转让必须签订书面合同，并注明土地使用权的取得方式。
延伸阅读
房屋买卖限制条件的法律规定是什么？
房屋买卖限制条件的法律规定包括多个方面。首先，根据土地管理法，土地用途必须符合规划，并且不能随意改变用途。其次，根据房屋管理条例，购买房屋需要满足特定的资格条件，如居民身份、婚姻状况等。此外，根据城市规划法，购房者需要遵守相关的建筑规范和规划要求。还有一些特殊情况下的限制，比如限购政策、房产交易税等。总之，房屋买卖限制条件的法律规定是为了保护市场秩序、维护公平竞争，确保房地产市场的健康发展。购房者在进行房屋买卖交易时应遵守相关法规，以免违法风险。
房屋买卖限制条件的法律规定包括多个方面。首先，根据土地管理法，土地用途必须符合规划，并且不能随意改变用途。其次，根据房屋管理条例，购买房屋需要满足特定的资格条件，如居民身份、婚姻状况等。此外，根据城市规划法，购房者需要遵守相关的建筑规范和规划要求。还有一些特殊情况下的限制，比如限购政策、房产交易税等。总之，房屋买卖限制条件的法律规定是为了保护市场秩序、维护公平竞争，确保房地产市场的健康发展。购房者在进行房屋买卖交易时应遵守相关法规，以免违法风险。
结语：根据《城市房地产管理法》的相关规定，二手房交易存在一系列限制条件，包括土地使用权的取得方式、司法和行政限制、共有房地产未经共有人同意等情形。此外，法律还规定了房地产转让必须签订书面转让合同，并明确土地使用权的方式。购房者在进行房屋买卖交易时需遵守相关法规，以确保交易合法合规。这些限制条件旨在维护市场秩序、公平竞争，促进房地产市场的健康发展。购房者应了解并遵守相关法律法规，以避免违法风险。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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