法律分析：
第一步：准备好材料
在买房之前，要准备好个人的身份证、户口本，以及有效的收入证明，首期房款证明、银行流水存折，信用良好记录可以省去不少的麻烦。
第二步：看房
买房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋产权的关系是否明晰，是否有遗留纠纷问题。防止开发商一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。要搞清楚所买房屋是属于什么类型的房子，集资房是需要单位盖章后才能买卖交易的，经济适用房要住满五年以上才能交易。如果购买的房子是期房，就要了解开发商是否具备商品房预售资格，查看开发商“五证”是否齐全。
第三步：签合同
确认了买卖双方的合法身份后，在签署房产合同之前要审查房产中介的资格，看看房产中介是否办理了工商登记手续，还要审查对方的委托授权书来确认对方就是卖主的合法代理人。在签订买卖合同的时候，买房需要缴纳购房首付款或者是定金，并由卖主出具收据。
第四步：办手续
在经过一系列的买房手续之后，将进入买房的实质性阶段，就是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。在购房之后，一定要尽快办理好房产证，并且督促卖方尽快的迁出户口。不能简化程序也不能私下交易，产权过户必须要报产权部门才能完成过户手续。
【法律依据】：
《婚姻登记管理条例》
第一条 为了保障婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度的实施，加强婚姻登记管理工作，保护婚姻当事人的合法权益，依法处理违法的婚姻行为，根据婚姻法和有关法律，制定本条例。
第二条 中国公民在中国境内结婚、离婚、复婚的，必须依照本条例的规定进行登记。
中国公民同外国人、华侨同国内公民以及香港、澳门、台湾地区的居民同内地居民之间的婚姻登记，分别按照有关规定办理。
第三条 依法履行婚姻登记的当事人的合法权益受法律保护。
第四条 国务院民政部门主管全国的婚姻登记管理工作。
县级以上地方各级人民政府的民政部门主管本行政区域内的婚姻登记管理工作。
测绘合同属于什么合同
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测绘合同属于什么合同
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一、测绘地理信息服务业性质 (一)测绘地理信息服务是一种专业技术服务工作,属现代服务业。根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔...查看全文
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律师分析:测绘合同要交印花税。测绘合同属于技术合同，技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所载金额0.3‰贴花。法律依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：...查看全文
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袁鹏旭
北京市-北京市-海淀区
专职律师房产纠纷、房产纠纷
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