老人房屋已经立遗嘱如何过户？-法律问答|晖律网

老人房屋已经立遗嘱如何过户？

回答于2024-04-15 阅读（2312）

律师回答

摘要：本文介绍了关于老人房屋遗嘱过户的问题的操作步骤和涉及的税费。需要前往公证处和房产交易中心完成房产继承手续，并取得被继承人的死亡证明、继承人证明和继承公证书。此外，还需要缴纳房屋评估费、合同印花税、登记费和权证印花税。法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

一、关于老人房屋遗嘱过户的问题，请按照以下步骤操作：
1. 首先，您需要前往被继承房产的公证处，申请办理房产继承公证。
2. 接着，请前往所在房产交易中心的相关部门，完成相关的房产继承手续。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。
二、房屋继承过户会涉及哪些税费?
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

延伸阅读

公证处是办理房产继承过户的重要机构之一。根据我国《民法典》的相关规定，继承人可以依法办理房产过户手续。具体步骤如下：

1. 准备材料：继承人需要准备以下材料向公证处申请办理房产继承过户手续：被继承人的死亡证明、被继承人的房屋所有权证书、继承人的身份证明、与被继承人的关系证明等。

2. 申请办理：继承人应携带相关材料到当地公证处申请办理房产继承过户手续。

3. 缴纳费用：根据当地公证处的规定，缴纳一定的公证费。

4. 领取公证书：办理完房产继承过户手续后，继承人应到公证处领取经过公证的《房屋所有权转移证书》。

5. 办理过户手续：继承人持《房屋所有权转移证书》到相关部门办理房产过户手续。

6. 领取新房屋钥匙：办理完房产过户手续后，继承人应到相关部门领取新房屋钥匙。

需要注意的是，每个地区和不同类型的房产过户可能有不同的办理流程和细节。因此，在办理房产继承过户手续前，最好先到当地公证处咨询，了解具体的办理流程和要求。

结语：最后提醒，关于老人房屋遗嘱过户的问题，需要按照以上步骤进行操作。申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明，并到相关部门办理房产继承手续。同时，需要缴纳相关的税费，包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费和契税。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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