购买车位是否需要签合同吗？-法律问答|晖律网

购买车位是否需要签合同吗？

回答于2024-04-09 阅读（848）

律师回答

摘要：在购买车位时，需要签署合同并遵守相关规定。购买车位时，应关注车位是否有产权证、租赁期限、人防车库是否禁止买卖、能否使用公积金贷款以及车位细则是否写进合同等问题。

一、是否需要在购买车位时签署合同？
购买车位时需要签署合同。
甲方（车库出卖人）xx省xxxx房地产公司
电话：
乙方（车库买受人）
电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：
（一）乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。
（二）乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）
（三）甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。
（四）甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。
（五）甲方对车库设施提供有偿维护、修理。
（六）乙方在使用车库时，须遵守以下规定：
1、不准将车库以经营用途使用；
2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用；
3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；
4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；
5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；
6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；
7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。
乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。
七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。
甲方：xx省房地产公司乙方：
代表：
日期：
二、购买车位时怎样辨别有产权吗？
关于购买车位怎样辨别是否有产权的问题，按照车位种类的不同，分为不同的情形。第一种是有产权证的地下停车位，此种车位可以通过查验开发商或业主的车位产权证来确认；第二种是人防工程车位，此种情况产权属于国家所有，开发商或业主无权分摊；第三种是建筑区划内新增的车位，属于开发商，由其进行售卖。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三、购买车位要注意哪方面的问题吗？
1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

延伸阅读

在购买车位时，需要注意以下问题：

1. 产权问题：购买者应确保所购买的车位拥有合法的产权，避免出现产权纠纷。

2. 价格问题：应按合同约定支付合理的价格，避免被高价或低价欺诈。

3. 合同问题：应仔细阅读合同条款，确保理解合同中涉及的权利和义务，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。

4. 交割问题：在购买后，应确保按照合同约定及时交付车辆和车位，避免拖延交割导致的法律纠纷。

5. 维修问题：应关注车位的维修情况，确保在使用过程中不会因为车位损坏而产生不便。

6. 产权转移问题：在产权转移时，应确保车位权属转移至购买者，避免因转移过程中出现纠纷。

综上所述，购买车位时需要注意的问题包括产权问题、价格问题、合同问题、交割问题、维修问题和产权转移问题。为了避免法律纠纷，建议在购买前仔细阅读相关法律法规，并在购买后及时交付车辆和车位。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买汽车时是否需要签订合同？

答

购车交定金时要签定金合同，以保障买卖双方权益。购车合同应明确汽车要素、经销商责任、违约责任、解决方式、售后服务等细节，确保合同内容一致，避免纠纷。...查看全文

问购买车位时需要与物业签订合同吗？

答

一手车位是和开发商签订的。二手车位的话就要找之前的业主签合同到交易中心过户了。而且租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。物业私划车位违法吗物业私划车位违法。根据相关法律规定，利用物业共用部位、共用设施设备进...查看全文

问购买汽车需要签订合同吗？

答

汽贸买车交定金需要签合同，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。外贸合同的签字具有法律效力，前提是当事人具备民事行为能力、意思真实且不违法。当事人签名、盖章或按指印后合同成立，但在履行主要义务前对方接受时也可成立。...查看全文

问买车需要购车合同吗

答

一、买车需要购车合同吗买车是否签订书面的合同由双方自行决定。买卖车辆的行为属于买卖合同的范畴，可以签订书面的买卖合同，也可以不签订书面的买卖合同，但是在通常的交易习惯中建议写一份书面的买卖合同，这样有利于避...查看全文

问按揭贷款买车需要签购车合同吗

答

按揭贷款买车需要签购车合同。按揭贷款，需要签抵押合同。办理流程如下：1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合...查看全文

问购买期房是否需要签署购房合同？

答

买期房需要签购房合同。签订了合同，买卖双方的权利才能更好地保障，义务才能更好地履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买期房需要签购房合同吗买期房是需要签购房合...查看全文

问全款购车是否需要签订合同？

答

全款提车需要签订书面合同，以保护合同当事人的合法权益。口头合同也具有法律效力，但定金可能不退还。合同可以以书面、口头或其他形式订立，电子数据交换也可视为书面形式。全款购车当天可以上牌，但需携带相关文件，如购车发票、保险、一致性认定...查看全文

问签订车位购买合同需要注意哪些事项？

答

车位购买和转让需注意事项：1.车位办理产权证；2.租赁车位有效期20年；3.人防车库禁止买卖。车位转让协议具有法律效力，需办理变更登记手续。车位使用权转让合同需满足法律规定，有土地使用权才能取得房地产权。地下停车库需支付土地出让金...查看全文

问购买车位是否需要缴纳契税

答

需要的。因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的，如下：1.契税：评估价*3% ;2.交易服务费：建筑面积*3元/平方米;3.印花税：评估价*0.05% ;4.登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。 ...查看全文

问出租车位是否需要签订合同？

答

出租车位需要签合同来明确双方的权利和义务，保障双方权益。合同包括租赁期限、租金、停车费用、维修责任等内容，并可约定特殊条款。车主和租户应仔细阅读合同条款，并在必要时寻求法律意见。...查看全文

问购买商业车险是否需要组合购买？

答

车辆商业险是指为私人汽车加入一份保障，其中包括第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险和不计免赔险。这些险种是法律强制投保的，同时也是车主和爱车的必要保障。商业车险可以单独买吗？答案是否定的。盗...查看全文

问购买汽车时支付定金是否需要签署合同?

答

交定金不一定要签合同，定金可抵作价款或退回；定金支付方不履行债务无权要求返还，收定金方不履行债务应双倍返还；若非双方原因未签合同，应返还定金。...查看全文

问汽车购买合同是否需要本人签名才有效？

答

代签合同的有效性取决于具体情况，如果被代签人委托代签或认可，或者被代签人是限制或无民事行为能力人，则需要由其家属代签。根据《民法典》第168条，代理人不能以被代理人名义进行民事法律行为，除非被代理人同意或追认。根据第169条，如果...查看全文

问购买房产时是否需要签订合同？

答

签署合同是必要的。在实际操作中,应当签订书面合同,并在合同中规定了定金的数额、交付期限以及交付方式等条款。合同订立要满足以下条件：存在订立合同的多方主体、合同当事人就合同主要条款协商一致、应当经过一定程序或者方式,采用书面形式的,...查看全文

问购买房屋时是否需要签署合同？

答

买房交定金要签合同，合同成立后违约方需双倍返还定金。若双方未签合同，退还定金要根据具体情况判断：购房者违约不退，开发商违约可退，无法归责则可退。付定金不一定要签合同，只要双方协商并交付定金即有效。订金视为履约保证，若收受方违约只退...查看全文

问购买安置房是否需要签订合同？

答

在签署安置房屋的合同协议时，需要注意以下相关内容：1、房屋的基本情况，包括房屋座落在哪里、面积、用途及尚未办理产权证；2、付款时间与方式，包括购房款交付及余款支付方式；3、房屋交付，包括出卖人将房屋交付给买受人及交付时需注意的事项...查看全文

问购买房产时是否需要签署合同？

答

在购买房产时，是否需要签署合同取决于具体情况。先交首付不签合同是可以的，但买受人需要承担诸多风险。依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务。购买房产的流程包括签署合同、缴纳首付款、过户和交房。交首付时需要注意开发商五证、阅读合同条...查看全文

问租车位需要签合同吗？

答

法律解析：租车位是肯定要签合同的，不然对双方而言都没有没有保障，为了房子发生纠纷没有相关凭证处理的情况，车位的租赁合同一定要写上租赁双方身份信息，标注租赁价格，时间，双方权利义务等。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问租车位需要签合同吗？

答

律师分析：租车位是肯定要签合同的，不然对双方而言都没有没有保障，为了房子发生纠纷没有相关凭证处理的情况，车位的租赁合同一定要写上租赁双方身份信息，标注租赁价格，时间，双方权利义务等。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

问租车位需要签合同吗？

答