非村民购房问题应如何处理？
非村民购房问题涉及到土地使用权和房屋所有权等多个方面,需要综合运用土地管理、建筑管理、城市规划等多方面的法律法规进行解决。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村土地属于集体所有,非村民购买农民集体所有的房屋,应当符合相关的审批程序,取得土地使用权和房屋所有权。在此过程中,需要避开土地使用权流转和房屋租赁等环节,确保农民集体土地的合法权益。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,非村民购买村民住宅,应当符合相关的审批程序,办理房屋所有权转移登记手续,并由村民委员会或者村民大会确认该行为是否符合规定。
针对非村民购房问题,需要综合运用土地管理、建筑管理、城市规划等多方面的法律法规进行解决。有关方面应当依法规范非村民购房行为,保护农民集体土地和村民的合法权益。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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