购房合同中的过户问题应该如何处理？-法律问答|晖律网

购房合同中的过户问题应该如何处理？

回答于2024-05-05 阅读（842）

律师回答

摘要：购房合同不能过户，必须有房产证才能办理过户手续。根据相关法律规定，房屋过户登记需要提交房产证、买卖合同等必要材料。无房产证或只有购房合同的房子无法进行过户。

只有购房合同不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
只有购房合同怎么过户
只有购房合同是不能过户。房屋过户登记时必须提交房产证。房屋过户登记需提交的资料：
1、房屋登记申请书(原件);
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、证明房屋所有权发生转移的材料(如买卖合同、互换合同、赠与合同、生效的法律文书等)(原件);
5、地税局出具的完税证明(原件);
6、房屋测绘报告(原件);
7、其他必要材料。
二手房只有购房合同怎么过户
二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
按揭房只有购房合同怎么过户
房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。
没房产证只有购房合同可以过户吗
只有购房合同是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
只有购房协议的房子怎么过户
只有购房协议的房子是不能过户的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

延伸阅读

结语：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，只有购房合同是不能过户的。房屋过户登记必须提交房产证作为必要材料。因此，只有购房合同的房屋无法进行过户。根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。如果您需要进行房屋过户，必须确保您拥有房产证，并按照相关程序和要求提交必要的材料。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如果租房合同中存在扰民问题应该如何处理？

答

租房合同协议书甲方（出租方）__________________身份证号码：___________________ 乙方（承租方）__________________身份证号码：___________________ 出租之房屋（...查看全文

问离婚后房产过户遇到问题，应该如何处理？

答

申请法院强制执行办理过户，解决离婚协议不履行问题。公证离婚协议书可确保房产过户顺利进行。法院可受理变更或撤销财产分割协议的请求，但需排除欺诈、胁迫等情形。...查看全文

问购买合同中付款问题，应该如何解决？

答

买卖合同签订后，如果买方未履行付款义务，卖方可以要求支付违约金。如果约定的违约金低于实际损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加违约金。根据《民法典》相关规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额，但过高或过低都可以请求调整。卖方应履行交...查看全文

问遇到购房合同问题，应该如何解决？

答

购房合同丢失后，可以采取作废并重新签订合同的措施，需支付工本费和印花税。购房者要将合同放在银行质押，丢失后需要在报纸上刊登声明合同作废，并办理相应手续。购房合同是重要依据，没有合同将不利于购房者主张权益。...查看全文

问房屋过户问题如何处理

答

老人过世房子过户需办理继承手续，包括确定继承权、办理死亡证明、公证继承公证书、申请过户手续、缴纳税费和评估共组。过户需满足条件：完全民事行为能力、双方自愿、清晰产权、无抵押贷款、继承人共同财产且无异议。所需材料包括身份证原件、房产...查看全文

问购房者遇到购房合同贷款问题，应该如何应对？

答

购房合同贷款办不下来时，购房人可先咨询银行无法办理贷款的原因，并采取降低贷款金额、提供其他担保物、换贷款人等措施；符合条件的可以一次性付清剩余房款。商业银行在贷款时应严格审查借款人的用途、偿还能力、还款方式等情况，并实行审贷分离、...查看全文

问离婚后房产过户问题应如何处理？

答

离婚时未还完房贷的房子可通过两种方式过户： 1.提前还清房贷或通过贷款公司赎出房产证。 2.若无力一次性偿还贷款，可与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。...查看全文

问遇到购房租赁合同问题，应该如何应对？

答

承租人的利益受到法律保护，买卖不破租赁原则适用于租赁房屋所有权变动。按揭买房合同丢失可补办，租赁合同解除条件包括不定期租赁、转租、改变用途、未支付租金等情况。承租人经出租人同意可转租，未经同意可解除合同。...查看全文

问如何处理合同过时的问题？

答

合同做旧如果目的是伪造证据的，属于违法行为。依法成立的合同具有法律效力，无需做旧。帮助当事人伪造证据，情节严重，构成帮助伪造证据罪的，依法追究刑事责任，可以处三年以下有期徒刑或者拘役。处理合同争议的的方法有哪些处理合同争议的方...查看全文

问购房合同中应该注意的问题有哪些

答

购房合同中应注意的问题如下：1、购房合同的内容应尽可能全面和详细；2、合同中的项目名称必须与项目位置联系，以免日后出入；3、房屋的档次和装修标准必须详细具体；4、付款方式、产权保障等...查看全文

问离婚后如何处理购房合同问题？

答

夫妻双方签订购房合同后离婚，需要先协议如何分割财产。若协议无法达成一致，法院将根据双方具体情况和子女权益进行裁决。一般情况下，判决结果是房屋归其中一方所有，另一方将获得房屋价值的一半作为补偿。农村房屋离婚时，如果房屋属于夫妻共同财...查看全文

问在担保过程中遇到问题应该如何处理

答

(一)、协商 1、协商解决争议的方式。协商解决争议是指发生担保合同争议后,合同各方当事人直接进行磋商,在相互谅解的基础上解决担保合同争议的方式。至于如何进行协商,法律并没有统一规定,实践中一般由两种做法:...查看全文

问非村民购房问题应如何处理？

答

非本村民购买房屋一般情况下合同无效，需返还产物。村民宅基地仅限本村人买卖和使用，非本村人不受保护。若村民与房主、村集体或乡镇方面就退钱问题无法协商一致，可起诉解决。...查看全文

问签订购房合同时如何处理合同问题？

答

购房合同问题处理：根据问题大小决定终止或变更合同，协商变更合同条款，重大误解可要求解除合同。错误内容应与对方协商更正并确认。协商不成应尽快了结官司，避免不可挽回的损失。（83字）...查看全文

问期房的质量问题应该如何处理

答

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，如果期房存在质量问题，无论购房者是否选择退房，开发商都必须承担违约责任，并赔偿购房者的损失。如果期房质量不符合购房合同约定、期房主体质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住和使用...查看全文

问购房合同过户问题解析

答

购房合同不能过户，因为在我国房屋属于不动产，转让需要进行不动产登记，获得不动产权属证书才能发生转让。办理房子过户需要先办理房产证才能进行变更登记。...查看全文

问如何处理受赠的房屋过户问题？

答

受赠房屋办理过户的流程如下： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 3、办理公证手续； 4、房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中...查看全文

问劳动合同顺延问题应该如何处理？

答

根据《劳动合同法》第四十五条，劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是，本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。第...查看全文

问购房合同丢失应该如何处理？

答

购房合同丢失时，根据房屋类型和登记情况，补办手续的方法有所不同。对于现房，已办理过户登记手续的只需补办丢失的材料。对于期房，可以查询当地房地产管理和土地管理部门。与开发商协商解决是首选，可以重新签订购房合同并要求开发商出具相关证明...查看全文

问遇到二手房购房合同问题，应该如何解决？

答

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文