本文讲述了在购房合同中，由于不可抗力、预期违约、迟延履行、不能实现合同目的或情势变更等原因，当事人可以解除合同。但是限购政策不是不可抗力或情势变更的情况，因此不符合不可抗力的主观要件。在司法实践中，类推适用不可抗力制度，允许买受人...查看全文

购房合同解除注意事项及权益保护。开发商资质不全、房屋权属争议、抵押未解除、禁止交易、延期交房、擅自变更设计等问题需解决。解除合同时，需与对方协商明确约定解除时间、部分等事宜，并书面签订解除协议。买方应书面通知卖方解除合同，解除后可...查看全文

合同中约定补偿计算方法，按约定进行补偿；如无约定，根据实际损失赔偿。赔偿金额应等于违约造成的损失及合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时可以预见的损失。...查看全文

在签署商品房购买合同之前,请务必仔细阅读并认真理解合同内容。如果对任何条款有疑问或不理解的地方,应该仔细调查并确保理解。此外,在购房过程中,了解开发商的基本情况、选择分期付款以及了解交房期限等方面也非常重要。如果购房合同因故不能成...查看全文

购房网签合同是指在房屋管理部门将购买者与开发商签署的买卖协议备案，并在互联网上公示。购房者在网签合同时需要注意开发商的证件、合同条款的填写和权益保障等事项。购房合同网签流程包括双方协商、输入合同条款、网上签约、打印正式合同，以及开...查看全文

律师分析： 涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础，在商品房买卖合同已经解除的情况下，借款合同也就失去了存在基础，该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当...查看全文

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，取决于责任归属。若开发商原因导致贷款失败，购房者可解除合同且无责任。若是购房者原因，法院一般不支持解除合同。若因国家政策、市场调控等原因导致贷款失败，购房者有权解除合同且无违约责任。...查看全文

购房合同不能过户，必须有房产证才能办理过户手续。根据相关法律规定，房屋过户登记需要提交房产证、买卖合同等必要材料。无房产证或只有购房合同的房子无法进行过户。...查看全文

合同是买卖关系的证明和履约依据，缺乏合同会使当事人难以主张权利。对于缺失的合同，可以要求开发商提供复印件并加盖核对无异印章，若开发商拒绝，可寻求房产管理部门介入。...查看全文

廉租房是政府给予低收入住房困难群体的住房福利，只能租赁，不能过户或转租。经济适用房与廉租房有些相似，但在经营方式、转让规定等方面存在差异。廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而设立的一种住房形式。...查看全文

房改房过户流程和普通商品房一样，需要携带购房合同和身份证信息到房管部门办理手续。省直房改房比市直房改房多一个步骤。购买房改房需要填写申请表格。购买房改房的流程包括领取申请表、盖章、提交相关资料等步骤。了解法律知识可以保护自己的权益...查看全文

买房签合同需注意开发商资质、合同文本、证明文件、房屋质量、违约责任等。17岁签合同违约需承担责任，需法定代理人追认才有效，未追认时无违约责任，但监护人应承担相应责任。...查看全文

购房合同没有网签仍然有效，只要符合法定要件。网签与否不影响合同效力。买房交了全款没有网签可以退房，但取决于签署的协议和违约金约定。网签是房屋交易的前提条件，可撤销合同。购房合同需谨慎，明确贷款不成功时的终止和退款规定，产权证办理时...查看全文

拆迁中抵押房屋选择货币补偿可重新协商抵押权或清偿债务，否则抵押权人可暂停支付补偿费。选择产权调换可重新签订抵押合同，否则抵押权人可暂停签订安置补偿协议。...查看全文

房屋没有房产证时，无法办理析产手续，房产证是明确房屋所有权的证明。我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权以不动产登记为准。离婚时，对于尚未取得所有权或有争议的房屋，法院不直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决使用权。双方取得房屋...查看全文

房屋漏水不能解除买卖合同。房屋登记已经生效，撤销合同需要注销登记或法院判决。只有当双方协商一致或合同约定生效时间，才能解除合同。未办理变更登记不影响合同效力。...查看全文

未经登记，不动产物权不具有法律效力。房产赠与合同在过户登记之前虽成立，但未转移所有权。赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人的合同，赠与人有权在财产转移前撤销。赠与的财产有瑕疵时，赠与人不承担责任，但故意隐瞒瑕疵需承担赔偿责任。赠与...查看全文

违约金是一方当事人违约时向另一方支付的金钱，具有担保债务履行和惩罚违约人的效果。根据《民法典》规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。违约金的比例没有固定规定，双方可以协商确定。如果违约金过高，法院可适当减少，但需要当事...查看全文

解除购房合同要注意的问题:一、买卖双方-但签订了购房合同,尽不要悔约,避免不必要的损失。二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同...查看全文

购房合同丢失后的补救方式包括重新订立合同、复印他方留存的合同文本以及请求登记备案机关复印保存的合同，法律依据为《民法典》第五百九十五条和第五百九十八条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条...查看全文