购房合同网签问题-法律问答|晖律网

购房合同网签问题

回答于2024-05-08 阅读（2692）

律师回答

摘要：购房合同没有网签仍然有效，只要符合法定要件。网签与否不影响合同效力。买房交了全款没有网签可以退房，但取决于签署的协议和违约金约定。网签是房屋交易的前提条件，可撤销合同。购房合同需谨慎，明确贷款不成功时的终止和退款规定，产权证办理时间和违约责任，保修期和质量问题解决办法。确保合同中无空格。

一、购房合同没有网签还有效吗
没有网签的房屋买卖合同只要符合法定有效要件就有效。没有办理网签手续的，不影响合同效力。
合同有效应当具备以下要件：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买房交了全款没网签可以退吗
买房交了全款没网签可以退
如果买家没有网签，也没有签署纸质购买合同，那么如果他申请退房，也不会有很大的损失。如果没有网上签名，但已经签署了纸质采购合同，那么这取决于签署的协议是如何达成的。只同意押金的罚款。押金不可退还，首付款可退还。如果有违约金，将按照约定扣除违约金。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，将给出一个网络标志号码，用户可以通过该号码在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”。签订合同后，可以撤销合同。
签订购房合同时需要谨慎：由于全额购房涉及一次性付款，因此资金风险不容忽视。合同中应明确规定，如果贷款不成功，应无条件终止合同，退还所有押金和已付房款。在购房合同中，要明确规定办理产权证的具体时间，同时要规定产权证不能按时交付的违约责任。房屋及其附属设施的保修期和质量问题的解决办法应在购买合同中规定。此外，在签订购房合同时，确保合同中没有空格。

延伸阅读

结语：购房合同没有网签仍然有效。只要符合法定有效要件，没有办理网签手续不会影响合同效力。合同有效要求当事人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗。网签是办理过户的前提条件，但不影响已签订的买卖合同效力。买房交了全款没有网签可以退，具体取决于签署的协议。购房合同需谨慎，明确规定贷款不成功应终止合同并退还款项，产权证交付时间及违约责任，保修期和质量问题解决办法等。确保合同中没有空格。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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