签购房合同注意哪些问题-法律问答|晖律网

签订购房合同主要注意以下几点：
（1）产权性质和质量；
（2）购房价格及支付方式。分期付款的，还应注明每期付款时间；
（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共享建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法；
（4）交付日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约；
（5）明确双方的权利义务；
（6）供水、电、气、通讯的准确开通时间；
（7）产权登记时间。开放商应在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限期拖发；
（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不能或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及不购买的责任。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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