下列情况可以不收房：
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。
2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。
3、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同。
5、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。
一般情况下回迁房几年下房证
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
出租人在哪些情况下可以收回公租房
根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条的规定，承租人有以下行为之一的，出租人可以收回公租房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续
6个月以上闲置公共租赁住房的。
哪些情况下保障房将被收回
收回保障房的情形有：
一是无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的；
二是无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的；
三是擅自转租保障性住房的；
四是擅自互换、出借保障性住房的；
五是擅自转让、抵押、出租保障性住房的；
六是将保障性住房用于经营性用途的；
七是擅自改变保障性住房使用功能的；
八是因故意或者重大过失，造成租赁的保障性住房严重毁损的；
九是其他违法或者违约情形。
同时，具有前款第四、五、六、七项规定情况之一的，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。
什么情况下私房出租人可以收回房屋
下列情况出租人有权收回房屋：
1.
承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的。
2.
承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。
3.
承租人拖欠房租累计满6
个月的。
在什么情况下可以不交物业费？
下列情况可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房的。
2、物业公司未履行合同的服务责任的。
3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。
5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
