回迁房不是安置房，区别有：
产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权；
质量不同，安置房的质量不如回迁房质量要求高；
交易时间的限制，安置房都有交易时间限制。
安置房有房产证吗
安置房是否有房产证具体看是否有百分之百产权，如果与百分之百产权，就可以办理房产证和买卖。且房屋的土地性质要是属于国有的，集资的土地是办理不了房产证。安置房办理房产证的流程如下：
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的较后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。具体需要如下材料：
（1）安置房屋所有权证（收原件）；
（2）被拆除房屋所有权证（收原件）；
（3）拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；
（4）查档证明（收原件）；
（5）被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；
（6）安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；
（7）安置单位法定代表授权委托书（收原件）；
（8）安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
（9）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；
（10）房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告；
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收，非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）；
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的较后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。
相关法规
《中华人民共和国民法典》
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房。
六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
征收拆迁安置房有房产证吗
拆迁安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
现在安置房有房产证吗？
安置房是有房产证的，只是无论安置房是购买的还是拆迁补偿，都需要去办理房产证，
办理安置房房产证的具体流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
3、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
回迁房和小产权房有什么区别？
小产权房和回迁房的区别是：
1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；
2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；
3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；
4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
回迁房与商品房的区别有什么？
根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。
对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。
商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。
从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。
商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。
事实上，回迁房因带有补偿性质，其规划建设要求是满足基本的房屋居住要求；
而商品房具有商品属性，其规划建设一般会更加符合购房者的住房消费需求。
居住舒适度相对回迁房要求更高。
