房产抵押需要提交的材料-法律问答|晖律网

现实生活中，房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明;
2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书;
3、借款合同;
4、抵押合同;
5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》;
6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书;
7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件;
9、登记部门认为需要的其他资料。
一、现在房产证和土地证合一了吗
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
二、工商银行商业贷款的流程
向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料
签订合同后，支付首付款
填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料
委托银行指定律师事务所进行资信审查
银行对申请人提交的材料进行审查
签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。
办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。
办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。
解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。
工商银行按揭贷款申请条件及所需资料
(一)工商银行按揭贷款申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。申请贷款应该提交的资料
(二)向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
(三)贷款步骤
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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