首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。
（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
（2）主债权的种类、数额;③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;④抵押房地产的价值;⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;⑥抵押期限;⑦抵押权灭失的条件;⑧违约责任;⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;
（11）双方约定的其他事项。
其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;（2）抵押登记申请书;抵押合同;
（3）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
（4）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（5）可以证明抵押房地产价值的资料;
（6）登记机关认为必要的其他文件。
登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
申请房地产抵押贷款所需提交的材料
律师回答
摘要：房地产抵押合同的签订和办理抵押登记是确保抵押权有效的重要步骤。抵押双方需明确合同内容，包括当事人信息、债权种类、抵押房地产的详细情况、抵押期限等。同时，抵押人应在30天内办理抵押登记，提供相关证明文件。只有完成登记的合同才具备法律保护，否则合同无效，抵押权不成立。
延伸阅读
房地产抵押手续所需文件清单
房地产抵押手续所需文件清单通常包括以下内容：1.房屋所有权证或不动产权证明；2.房屋买卖合同或房屋租赁合同；3.借款合同或贷款协议；4.个人身份证明文件（如身份证、户口本等）；5.婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；6.收入证明（如工资单、银行流水等）；7.房屋评估报告；8.土地使用证或土地证；9.建筑工程规划许可证；10.房屋竣工验收证明等。此外，具体要求可能因地区和银行而异，建议在办理前咨询相关机构或银行以获取最新的文件要求清单。请注意，提供完整和准确的文件将有助于顺利办理房地产抵押手续。
房地产抵押手续所需文件清单通常包括以下内容：1.房屋所有权证或不动产权证明；2.房屋买卖合同或房屋租赁合同；3.借款合同或贷款协议；4.个人身份证明文件（如身份证、户口本等）；5.婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；6.收入证明（如工资单、银行流水等）；7.房屋评估报告；8.土地使用证或土地证；9.建筑工程规划许可证；10.房屋竣工验收证明等。此外，具体要求可能因地区和银行而异，建议在办理前咨询相关机构或银行以获取最新的文件要求清单。请注意，提供完整和准确的文件将有助于顺利办理房地产抵押手续。
结语：房地产抵押手续的规范性和合法性对于保障债权人的权益至关重要。在签订房地产抵押合同时，必须明确双方的身份信息、债权种类和数额、抵押房地产的具体情况和价值等重要事项，并在合同中约定好抵押期限、违约责任和争议解决方式等。同时，办理抵押登记时需要提供相关文件和证明材料，确保抵押权的合法性和有效性。遵循这些规定，才能确保房地产抵押合同的有效性和权益的保护。办理房地产抵押手续时，应当根据具体要求准备相关文件，确保办理顺利。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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