一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
房屋抵押贷款房屋抵押贷款需要哪些材料
抵押房子贷款需要材料：
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明；
5、收入证明。
在工商银行办理抵押贷款需要哪些条件？
工商银行抵押贷款条件：
1.申贷人年龄在25-60周岁之间；
2.申贷人有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上；
3.申贷人有合法有效的身份证明；
4.申贷人有良好的个人征信记录和还款能力；
5.有明确的贷款用途，能提供有效的抵押；
6.在工商银行开立还款账户；
7.申贷人同意工商银行规定的其他条件。
经济适用房抵押贷款需要的材料都有什么？
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。
二手房办理贷款时应注意哪些问题？
二手房贷款须注意：
1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。
2、竣工年代与贷款年代。
3、贷款成数和利率。
4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。
6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。
7、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
如何办理公积金贷款需要哪些材料？
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
身份证原件和复印件，户口本，婚姻证明，开发商备案原表，购房合同，付款证明，家庭住房登记证明，收入证明，缴存证明等。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
