房产抵押申请所需材料清单

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摘要:房产抵押需求及条件:办理房产抵押需要提供房产证、土地证等文件,遵循法律规定。借款人需年满18周岁,有稳定收入和良好征信,房屋需符合抵押要求,拥有清晰产权和评估价值。
一、办理房产抵押需要什么材料
1、办理房产抵押需要的材料有:房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。
2、法律依据:
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
二、房产抵押需要什么条件
1、房产抵押贷款的条件对借款人的要求:
借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁,一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民,有完全的民事行为责任能力,并且无重大不良违法违规的记录;
个人征信良好,有稳定的工作,或者是能够被证明的稳定的收入来源,以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有,可用来作为抵押物,符合抵押条件的房产。
2、房产抵押贷款的条件对房屋的要求:
(1)重要的一点,要符合抵押要求:必须是商品房,可以进入市场交易流通的房产,小产权房,农民房,安居房,福利房,自建房都不在此列。
(2)没有其他在登记的抵押;房屋年限未列入城市拆迁规划。
(3)产权清晰,可以是自己的,也可以是共有的,共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
(4)房子是有可观的评估价值,以保证能够贷到满足需求的额度,房子的变现能力要强,就是要好卖。
延伸阅读
结语:办理房产抵押需要准备充分的材料,包括房产证、土地证、购房合同等。根据《城市房地产抵押管理办法》规定,还需提供身份证明、抵押合同等文件。借款人需满足年满18周岁、有稳定收入和良好征信记录等条件。房屋方面,必须是商品房,无其他抵押登记,产权清晰且有评估价值。以上条件的满足将有助于顺利办理房产抵押贷款,确保满足借款需求。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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