拆迁院内没房照房屋怎么办

律师回答

城市房屋拆迁没有房产证怎么办

依据《物权法》的规定,房屋的所有权是以登记为准的,如果房屋的房产证丢失的,是可以补办房产证的,如果房屋本来就没有房产证的,就不能获得经济补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

《中华人民共和国物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

律师应了解,现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿

律师应了解并告知当事人,拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

以上知识就是律师对相关法律问题进行的解答,依据物权法的规定,房屋的所有权是以登记为准的,如果房屋的房产证丢失的,是可以补办房产证的,如果房屋本来就没有房产证的,就不能获得经济补偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋拆迁没过户怎么办

房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件所记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定,以...查看全文

拆迁房屋没有房产证怎么办?

对于这种情况,首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章建筑,则不予补偿。根据法律规定,违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因...查看全文

房屋要拆迁怎么办

买的安置房要拆迁了怎么办 为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约...查看全文

农村房屋拆迁没有房产证怎么办

法律分析:农村房屋拆迁没有房产证只要属于合法建筑,仍然需要进行赔偿。农村房屋是在集体所有的土地上建筑的,房屋所有人没有国家房管局发放的房屋产权证,但是如果能证明自己是房屋合法的使用权人和所有权人就享有房屋物权。...查看全文

拆迁房屋没得到安置怎么办

一、拆迁房屋没得到安置怎么办拆迁房屋没得到安置的,可以找政府解决二、农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货...查看全文

房屋没有盖好就拆迁怎么办

法律分析: 如果由房屋产权证明的房屋在拆迁公告公布前没盖好,依法可以获得拆迁款。根据法律规定,拆迁公告公布后不允许新建、改建、翻新等行为,如当事人在拆迁公告公布后新建房屋,则该房屋属于违章建筑,不予补偿。《国有土地上房屋...查看全文

房屋拆迁没有协商拆迁补偿安置怎么办

法律分析:房屋拆迁没有协商拆迁补偿安置被征收人可以暂时拒绝办理拆迁手续申请行政复议,或者交由房屋征收部门裁决,对裁决结果不服的被征收人可以依法向法院提起行政诉讼。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》...查看全文

拆迁房没钱怎么办

法律分析:1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契...查看全文

拆迁房没钱怎么办

法律分析:1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成交单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契...查看全文

没收到拆迁通知房屋被强拆怎么办

非法强拆是违法行为,除法院裁定外,其他形式的强拆都是非法的。在面对非法强拆时,应及时报警,敦促警察立案调查;同时通过摄影摄像固定现场证据;还应委托律师介入,调查取证并提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收房屋应获得...查看全文

房屋拆迁无证怎么办?

房屋建筑面积以权证或批准文件记载为准,实际面积小于批准文件则以实际面积为准,也可由测绘部门确认。拆迁补偿针对产权所有人,无产权证则无法获得补偿。但若被拆迁人仅有一套住房,可为其提供住处或安置房,并支付租金。拆迁人可自愿补偿,双方协...查看全文

房屋拆迁没有协商拆迁补偿和安置怎么办?

房屋拆迁没有协商补偿安置怎么办?1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。2、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30...查看全文

内江房屋拆迁流程

第一,审查房屋拆迁项目是否符合规划第二,制定拆迁补偿安置方案第三,组织召开听证会第四,进行社会稳定风险评估第五,发布拆迁公告第六,入户调查登记第七,评估第八,补偿协议的签订第九,作出补偿决定第十,先补偿后搬迁一、出让土...查看全文

动迁房人没了没办房照怎么办

买拆迁安置房房主去世怎么办 需要办理房产继承公证后才能过户。 房产继承公证办理 关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:...查看全文

无照房屋动迁怎么办?

律师分析: 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村...查看全文

房屋拆迁没有房产证

被拆迁人是对房屋拥有所有权的人,对房屋所有权人的认定,一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中,经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记,没有向规划部门报批等情况。对于这种情况,首先要申请规划部门对房屋...查看全文

有户没房拆迁怎么办

1、签订合同但没有过户的房子拆迁,拆迁款应当属于原房主,但原房主应当赔偿买受人经济损失。2、因为房屋所有权以登记为准,因此,没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下,原房主就是被拆迁人,因此,房屋拆迁款应当属于原房...查看全文

户口所在地拆迁没有房屋怎么办

一、户口所在地拆迁但没有房产是否赔偿 1、拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策,每个项目的政策不同,如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算...查看全文

房屋拆迁营业执照怎么赔付?

房屋拆迁营业执照不需要赔付,拆迁补偿应根据具体情况确定。在拆迁中,营业损失补偿是最重要的,但标准不明确。可按纳税情况、营业面积、实际经营面积计算,留存证据并合法化转化。具体赔偿方式由地区政策和经营情况决定。拆迁纠纷可通过协商或诉讼...查看全文

房屋拆迁怎么算

法律分析:房屋拆迁一般以房屋建筑面积,去作为补偿安置的依据。房屋建筑的面积一般情况,以房地产权证记载的建筑面积为准。没有房地产权证的,主要以有关批准文件记录的建筑面积标准。对实际建筑的面积小于有关批准文件建筑面积的,以实际...查看全文