国有划拨地的房子能否买卖？-法律问答|晖律网

国有划拨地的房子能买卖。划拨土地上的房产办理买卖过户需要按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让手续、依法补缴土地使用出让金。
一、以划拨方式取得的土地使用权是否可以转让
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、深圳小产权房政策
小产权房最新政策：
1、小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证；
2、针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证；
3、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房和小产权房的区别：
1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权，大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；
2、方式不同。职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；
3、性质不同。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住，大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
三、国有划拨土地怎么进行转让
国有划拨土地使用权转让的流程如下：
1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准；
2、获得批准后，签订转让合同；
3、履行合同义务，缴纳土地出让金；
4、办理土地使用权过户登记。
一、划拨土地使用权转让的条件如下：
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用权；
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；
4、依照相关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
二、划拨土地收回的补偿如下：
1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回；
2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估；
3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。
总之，国有划拨土地使用权转让，需要上报进行批准，获得批准后，可以签订转让合同，并履行合同义务，缴纳土地出让金，最后办理土地使用权过户登记即可。对于划拨土地使用权转让的条件，土地使用者需要是公司、企业、其他经济组织和个人。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

国有划拨地的房子能否买卖？

问国有划拨地能否买卖

问国有划拨土地能否买卖

问能否购买国有划拨土地的房子？

问国有划拨的宅基地能否买卖

问国有划拨地的房子能买吗

问国有土地划拨房屋能否进行买卖？

问国有划拨的房子能买吗

问国有划拨的宅基地可否买卖

问国有划拨的宅基地可否买卖？

问划拨地的房子能自由买卖吗

问能否购买土地划拨的房子？

问能否购买划拨土地的房子？

问国有划拨房子可以买卖吗

问国有划拨土地房屋买卖是否合法？

问国有划拨房屋能否购买？

问国有划拨土地是否可以买卖

问国有划拨土地上的房屋是否可以买卖

问房子是国有划拨的，可以买卖吗

问房子是国有划拨的，可以买卖吗

问划拨的国有宅基地是否可以买卖？

推荐律师

张苗