国有划拨的宅基地可否买卖?

律师回答
摘要:国有划拨的宅基地不可买卖,只享有使用权和收益权。遇到宅基地纠纷,找律师有助于解决问题,律师可以提供法律咨询和代理诉讼。处理宅基地纠纷的方法包括自行协商、请求政府处理和提起行政诉讼。当事人对政府处理决定不满意时,可以向法院起诉。
一、国有划拨的宅基地可否买卖?
民法典规定国有划拨的宅基地不可以买卖。国有划拨的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,所有权属于农村集体经济组织,个人对宅基地仅享有使用权和收益权。
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
二、遇到国有划拨的宅基地纠纷找律师有什么用?
1、宅基地在引起了纠纷的时候一般是可以起诉的,建议还是找一个专业律师,这样可以很好的帮助自己解决问题。
2、在遇到法律纠纷时,有相当一部分当事人对法律知之较少,聘请律师以后,就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情,指点迷津,使当事人明确自己在诉讼中所处的地位,从而为合法地行使权利打好基础。
3、律师接受聘请诉讼以后,应当出庭参加诉讼,参加法庭调查和法庭辩论,依法陈述意见和要求。
三、宅基地纠纷处理办法有哪些?
1、争议双方自行协商;
2、请求乡级人民政府或者县级以上人民政府处理;
3、对于处理不满意,可以提起行政诉讼。
《土地管理法》第十四条第一款至第三款
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定,国有划拨的宅基地不可买卖,仅享有使用权和收益权。在处理宅基地纠纷时,建议寻求专业律师的帮助,律师能够提供法律咨询、分析案情,并代表当事人参与诉讼过程。处理纠纷的方式包括自行协商、请求政府处理以及提起行政诉讼。当事人对政府处理决定不服时,可以在规定期限内向人民法院提起诉讼。通过合法途径解决宅基地纠纷,维护自身权益,实现公正与公平。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国乡镇企业法: 第二十八条 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

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