民法典国有划拨的宅基地可否买卖

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摘要:《中华人民共和国民法典》规定,宅基地是农村集体土地,不能划拨,但可以买卖,但只能由本村的村民之间买卖。相关法律还规定了宅基地使用权的定义、取得、行使和转让的法律适用,以及宅基地的灭失和重新分配等。农村村民建住宅应符合土地利用规划,不得占用农田,出卖后不得再申请宅基地。国家鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责宅基地改革和管理。
一、民法典国有划拨的宅基地可否买卖
民法典规定,宅基地是农村集体土地,所以不能进行划拨,而宅基地可以买卖,但只能由本村的村民之间买卖。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
延伸阅读
结语:根据相关法律规定,《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》明确规定了宅基地的使用权、取得、行使和转让等方面的法律适用。根据法律规定,宅基地是农村集体土地,不能进行划拨,但可以由本村的村民之间进行买卖。农村村民一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过规定标准。农村村民建住宅应符合土地利用规划,不得占用永久基本农田,并应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准。国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。全国农村宅基地改革和管理工作由国务院农业农村主管部门负责。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

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