不动产登记应该由谁申请？-法律问答|晖律网

不动产登记应该由谁申请？

回答于2024-05-02 阅读（71）

律师回答

摘要：本文主要介绍了不动产登记的申请方式,包括单方申请和共同申请。不动产登记机构为有不动产权利的公民、法人或其他组织提供不动产登记服务。不动产登记的申请包括设立、变更、转让、消灭不动产权利等情形。申请人或其代理人在到场申请时需要提交申请材料,并接受不动产登记机构工作人员的询问。此外,本文还介绍了异议登记、更正登记和预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记等情形。

申请是指申请人根据各种不同的不动产登记事项，到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交相应的登记申请材料，以便办理不动产登记的行为。
一、单方申请
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
1、尚未登记的不动产申请首次登记的；
2、继承、受遗赠取得不动产权利的；
3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4、下列不涉及不动产权利归属的变更登记：
（1）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
（3）同一权利人分割或者合并不动产的；
（4）土地、海域使用权期限变更的。
5、不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；
6、异议登记；
7、更正登记；
8、预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；
9、法律、行政法规规定的其他情形。
二、共同申请
共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。
按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额，应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的，还应当提交其他共有人同意的书面材料。
属于下列情形之一的，可以由部分共有人申请：
1、处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外；
2、共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；
3、不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的，可以由共有人中的一人或多人申请。
三、业主共有的不动产
建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权，在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时由登记申请人一并申请登记为业主共有。
四、到场申请
申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。
具备技术条件的不动产登记机构，应当留存当事人到场申请的照片；具备条件的，也可以按照当事人申请留存当事人指纹或设定密码。

延伸阅读

根据我国《民法典》第二百零九条的规定，业主共有不动产或者动产可以由业主共同申请登记。在此过程中，需要提交申请人身份证明、不动产物权证书或者动产物权证明、业主共有或者共同占有的权属证明以及不动产或者动产分割证明。如果业主之间另有约定，则可以按照约定办理。

另外，《民法典》第二百零九条还规定了业主共有不动产或者动产登记的程序。首先，需要提交申请书，并加盖业主共有或者共同占有的不动产或者动产管理专有部分管理机构的公章。其次，需要提交申请人身份证明、不动产物权证书或者动产物权证明、业主共有或者共同占有的权属证明以及不动产或者动产分割证明。最后，不动产登记机构应当依法办理登记，并将登记情况通知申请人和利害关系人。

总之，业主共有不动产的登记需要提交相应的申请材料，并按照程序进行办理。如果业主之间有约定，则可以按照约定进行登记。

结语：申请不动产登记，可以由当事人单方申请，也可以由共有人共同申请。申请人应当到不动产登记机构现场提交相应的登记申请材料，并接受不动产登记机构工作人员的询问。不动产登记机构应当留存当事人到场申请的照片，并按照当事人申请留存当事人指纹或设定密码。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问不动产登记由谁办理

答

根据规定，不动产登记应由不动产所在地的登记机构办理。房地产开发企业需要在商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地行政主管部门报送房屋权属登记的资料，并进行测绘等一系列步骤。最后，需要缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，并按规定...查看全文

问不动产登记由谁办理

答

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门；管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表；对房屋面积进行测绘；填写好的申请表需要...查看全文

问怎么申请不动产登记

答

法律分析:申请不动产登记需要申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构进行受理、初审，报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准通过记载于登记簿，领取不动产登记证。法律依据:《《...查看全文

问不动产登记该给谁管理

答

不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督，不动产登记薄是记载不动产上权利状况并备存于特定机关的簿册，由登记机构管理。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产...查看全文

问不动产登记必须由双方共同申请吗？

答

不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一般方式，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。对于因此产生的不动产登记，如果当事人不共同申请，登记机构就无法...查看全文

问共有房屋申请登记的应不应该共同申请？

答

律师分析：《房屋登记办法》第十三条的规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。由此可以看出，共有房屋申请登记的...查看全文

问不动产登记证申请步骤

答

不动产登记证办理流程简介：1、登记申请；2、提交材料；3、受理。办理材料包括：登记申请书、申请人身份证明、国有土地使用证、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、房屋地址证明、经适房等相关批文、合作协议和产权分割清...查看全文

问不动产登记的申请要求

答

不动产登记需要提交一系列材料，包括申请表、身份证明、不动产权属证书、税收证明、转移证明、测绘资料等。此外，还需要提供土地出让相关资料和缴纳凭证。...查看全文

问不动产证如何登记申请

答

不动产登记程序流程、范围及所需提交的材料是什么？本文主要介绍了不动产登记程序流程、范围及所需提交的材料。不动产登记是指将不动产的权属信息登记于不动产登记机构的簿籍中，以便国家对不动产进行管理和保障。不动产登记范围包括住宅、商业...查看全文

问北京不动产登记申请异议登记费用

答

一、不动产登记办理流程有什么当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1、登记申请；2、申请人、代理人身份证明材料授权委托书；3、相关房地产所有权来源证明材料、登记原因...查看全文

问不动产登记由哪个登记机构

答

律师分析:从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。...查看全文

问不动产登记由哪个登记机构？

答

律师分析：从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。【...查看全文

问不动产登记由哪个登记机构

答

从现行有关法律、法规的规定看，不动产登记主要由不动产所在地的县以上人民政府的相关不动产管理部门负责。涉及的部门主要有：土地管理部门；房地产管理部门；农业主管部门；林业主管部门；海洋行政主管部门；地质矿产主管部门。...查看全文

问不动产登记申请申请人应当提交材料有哪些

答

不动产登记需要的材料如下：不动产权属证书或者土地权属来源材料；建设工程符合规划的材料；房屋已经竣工的材料；房地产调查或者测绘报告；相关税费缴纳凭证；其他必要材料。一、房屋预告登记办理房屋预告登记需要双方当事...查看全文

问如何办理不动产登记申请?

答

上海各区县现有的房地产交易大厅已调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，因此不动产登记申请者可携带相关材料到各区县现有的房地产交易大厅办理登记。一、小产权房过户具体有哪些流程1...查看全文

问不动产证怎么样登记申请

答

问怎么申请不动产统一登记

答

申请不动产统一登记需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取不动产登记证。...查看全文

问怎么申请不动产统一登记

答

法律分析:申请不动产统一登记需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取...查看全文

问版权登记应该如何申请

答

一、版权登记应该如何申请作品著作权自愿登记的办理流程如下：(一)申请者递交材料;(二)登记机关在3个工作日内对材料的齐备与否，进行审核;(三)申请者交付登记申请费;(四)...查看全文

问减刑申请应该由谁提出

答

法律分析:减刑申请，应该由执行机关向中级以上人民法院提出。人民法院应当组成合议庭进行审理，如果犯罪分子确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。如果非经法定程序的，不得减刑。法律依据:《《中华人民共和国刑法》》...查看全文