个人所得税住房租金专项附加扣除政策解析

律师回答
摘要:个人出租房屋的收入纳税问题。根据个人所得税法规定,个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。然而,根据财税〔2008〕24号规定,个人出租房屋的收入可以按10%的税率征税,税负减半。具体计税方式根据月租金的不同而有所区别。月租金在800元以下免征个人所得税,800元以上的按不同公式计算缴纳个人所得税。因此,出租房屋的个人应提前与房东协商,了解税费抵扣的实际收益,避免得不偿失。
可以抵扣但是房租比一般的要贵些。比如原来1000元的房租,现在要收你1200元。从过往的经验来看,一般都是买房承担税费。不要抵扣房租相对便宜。这就好比同样一件商品开发票,和不开发票有16%的差价一样,羊毛总是要出在羊身上。提前与房东进行协商,尽量在取得房东的同意和配合下,去申请个税抵扣。充分了解新政的相关条例,要清楚到底能给自己带来多少实惠,得不偿失的事情还是不要做的好。
房租收入纳税
个人所得税方面,个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。根据个人所得税法规定,个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。财税〔2008〕24号规定,对个人出租房屋取得的收入减按10%的税率征收个人所得税,税负减半。在政策实际执行过程中,若采用分税种计征方式有以下三种情况:第一,月租金在800元以下的免征个人所得税;第二,月租金在4000元以下的,按下列公式计算缴纳个人所得税:[月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%;第三,月租金在4000元以上的,按下列公式计算缴纳个人所得税:[月租金×(1-20%)-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%。
延伸阅读
结语:个人出租房屋的税费问题需要提前与房东协商,并充分了解相关条例。虽然可以抵扣个人所得税,但房租相对较贵。要权衡利弊,确保得到实惠。个人出租房屋的收入按不同情况计算个人所得税,根据月租金的不同,税率也有所差异。在税费计算中,需考虑已缴纳的其他税费和实际发生的修缮费用。在决定是否申请个税抵扣时,应谨慎思考,避免得不偿失的情况发生。
法律依据
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:
(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;
(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。
第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
第二十一条纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。通过上文的解释,我们可以了解到就是出租房抵扣个人所得税的话就意味着房东要购票纳税了,而且按照法定的扣费标准来进行缴纳了。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
个人所得税住房租金专项附加扣除政策

个人所得税法规定了住房租金和住房贷款利息的专项扣除,其中夫妻双方主要工作城市相同时,只能由一方扣除住房租金支出;住房贷款利息专项附加扣除的范围是纳税人本人或配偶购买首套住房的贷款利息支出;夫妻双方婚前分别购买住房的贷款利息,在婚后...查看全文

个人所得税租房专项附加扣除政策

纳税人可以按照不同城市的标准定额扣除住房租金支出,具体扣除标准根据城市人口和地位决定。如果纳税人的配偶在主要工作城市拥有自有住房,则视同纳税人也拥有自有住房。国家税务总局已经制定了个人所得税专项附加扣除操作办法,纳税人可以通过个税...查看全文

个人所得税六项专项附加扣除政策

个人所得税六项专项附加扣除政策包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、住房贷款利息和赡养老人。个人所得税是调整征税机关与自然人之间个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税是国家对本国公民和居住在...查看全文

个人所得税专项附加扣除租房

个人所得税一直是大家都很关注的问题,随着社会的不断变化,这些要求也在不断地改进和完善中。个人所得税会分很多板块,例如、住房租金、继续教育以及医疗等方面。下面晖律网小编整理了一些相关个人所得税专项附加扣除住房租金的规定都有哪些的内容...查看全文

个人所得税六项专项附加扣除政策调整

个人所得税六项专项附加扣除政策及个人所得税的定义和征收范围。个人所得税是对本国公民和居住在本国境内的个人所得征收的一种税种,对经济有较大影响。2018年个人所得税法修正案通过,起征点调整为每月5000元,新税率级距不变。...查看全文

个人所得税专项附加扣除

个人所得税专项附加扣除是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项可在申报纳税时按规定标准予以税前扣除。具体来讲是指: (1)子女教育按照每个子女每年12000元(每月1000元)的标...查看全文

个人所得税专项附加扣除金额

1、子女教育标准是每月1000元/每个子女:教育是指3岁到博士研究生(含留学),父母双方各扣50%或约定由其中一方按100%扣除,选定后一年不得改变。2、赡养老人:标准:独生子女,按2000元/月;非独生子女,与其兄弟姊妹分摊,每...查看全文

个人所得税住房租金专项扣除

从2019年1月1日开始,住房租金可在税前扣除了。根据租房城市不同,扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。具体来看,如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。除以上城市外,...查看全文

个人所得税住房租金专项扣除

法律分析:从2019年1月1日开始,住房租金可在税前扣除了。根据租房城市不同,扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。具体来看,如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500...查看全文

个人所得税六项专项附加扣除

一、个人所得税六项专项附加扣除个人所得税专项附加扣除中的“专项”指的是子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、住房贷款利息以及赡养老人这六项,如果纳税人有符合这六项中的任意一项标准,那么就可以申请个税专项抵扣。...查看全文

个人所得税专项附加扣除项目

法律解析: 子女教育专项附加扣除、继续教育专项附加扣除、大病医疗专项附加扣除、住房贷款利息专项附加扣除、住房租金专项附加扣除、赡养老人专项附加扣除。 【法律依据】: 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理...查看全文

个人所得税扣除专项附加项目

一、个人所得税扣除专项附加项目1、子女教育支出项目2、继续教育支出项目3、、大病医疗支出项目4、住房贷款利息支出项目5、住房租金支出项目6、赡养老人支出项目...查看全文

个人所得税专项附加扣除项目

法律分析:子女教育专项附加扣除、继续教育专项附加扣除、大病医疗专项附加扣除、住房贷款利息专项附加扣除、住房租金专项附加扣除、赡养老人专项附加扣除。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第...查看全文

个税住房租金专项附加扣除标准

法律分析:个税租房扣除标准和条件是分三个档次按照每月1500元、每月1100元、每月800元,户籍人口超过100万的市辖区城市,按照每月1100元来扣除。户籍人口低于100万的城市,按照每月800元来扣除。 法律依据:《个人所得...查看全文

个税住房租金专项附加扣除标准

一、住房租金专项附加扣除标准 1、住房租金专项附加扣除标准每月1000元。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。 2、法律依据: 《个人所...查看全文

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定纳税人的住房租金专项附加扣除标准有?

律师分析: 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人可以在纳税申报时,申请住房租金专项附加扣除。其中,住房租金专项附加扣除标准不同于住房公积金缴存基数,而是与所在地区租金水平挂钩。具体标准为:不超过本地区上年度住房租金支出的...查看全文

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》标准纳税人的住房租金专项附加扣除标准有?

律师解答: 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人可以在纳税申报时,申请住房租金专项附加扣除。其中,住房租金专项附加扣除标准不同于住房公积金缴存基数,而是与所在地区租金水平挂钩。具体标准为:不超过本地区上年度住房租金支出的...查看全文

个人税务所得税专项附加扣除金额

我们知道税务的问题关系到人们的利益,是不容忽视的,现在国家推行个人所得税专项扣除,以保障人们的利益,那么,个人所得税专项附加扣除限额规定是什么呢?律师整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。 个人所得税专项附加扣除限额规定是...查看全文

住房租金专项附加扣除

一、住房租金专项附加扣除标准 1、住房租金专项附加扣除标准每月1000元。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。 2、法律依据: 《个人所...查看全文

个人所得税专项附加扣除中住房有几档

法律分析:纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出,按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。学历教育包括义务教育(小学、初中教育)、高中阶段教育(普通高中、中等职业、技工教育)、高等教育(大学专科、大学本科、硕士研究生、...查看全文