逾期付款解除房屋买卖合同怎么担责？-法律问答|晖律网

逾期付款解除房屋买卖合同怎么担责？

回答于2024-04-18 阅读（1850）

律师回答

摘要：逾期付款解除房屋买卖合同需承担违约责任或双倍返还定金。在买卖合同中，房主有终止合同的机会，尤其是买方逾期付款。买方应催促并保存相关证据，以达到解除合同的条件。签订房屋买卖合同时需核实对方身份、仔细审核贷款合同，将首付交给银行以防挪用。违约责任取决于合同规定，除非协商一致，否则当事人需承担违约责任。

一、逾期付款解除房屋买卖合同怎么担责?
房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任或者是违约责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。
这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。
如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。
二、签房屋买卖合同时怎么谨防二手房买卖陷阱?
1、核实上家身份是首要。
买二手房的第一步就要核实与交易想对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况。
2、审核贷款合同要仔细。
买家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而买家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。
3、首付交给银行。
如果卖家的房屋有抵押贷款，那么卖家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下，卖家一般会要求卖家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果买家将首付交给卖家后，卖家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，对此，买家可以要求卖家联系好银行，并在卖家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入卖家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，卖家就不可能将买家交付的首付挪用了。
所以如果是签订了房屋买卖合同，那么具备法律效力的房屋买卖合同规定了什么时间交付房款就必须要交付，如果是超过了规定的时间，就是很有可能要承担违约责任的，除非和对方进行了沟通，确定可以延期。如果没有协商一致，那么当事人就可能需要承担违约责任。

延伸阅读

结语：根据法律规定，房屋买卖合同中，买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任或者是违约责任。在实际生活中，房主要求终止或解除合同的情况普遍存在，但法院会审查协议是否具备继续履行条件，如果买方坚持履行并具备条件，法院通常会判决合同继续履行。然而，房主在买方逾期付款等违约情形下，仍有机会终止或解除合同。因此，及时催促买方付款并保存相关证据是解除合同的条件。在签订房屋买卖合同时，要核实上家身份、仔细审核贷款合同，并将首付款交给银行以避免陷入二手房买卖陷阱。遵守法律规定的交付时间是重要的，否则可能承担违约责任，除非与对方协商一致并延期。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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