房产证抵押贷款提前还款可以吗？-法律问答|晖律网

摘要：房产证抵押贷款可以提前还款，但在还款未满一年时会收取违约金，不划算。最好在还款满一年后再提前还款。如果已还大部分贷款，不建议提前还款，可将闲散资金用于投资。房产证抵押贷款额度取决于房产证的评估价值，一般不超过评估价值的70%。不同类型的房产证对贷款成数有影响。某些类型的房产证无法抵押，如面积小于30平方米、房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房等。

一、房产证抵押贷款提前还款可以吗
房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
《城市房地产抵押管理办法》第四十六条抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
（1）抵押权人请求中止的;
（2）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;
（3）发现被拍卖抵押物有权属争议的;
（4）诉讼或仲裁中的抵押房地产;
（5）其他应当中止的情况。
二、房产证抵押贷款的额度是多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法抵押的：
1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房，未受房管认同;
4、部分已购公房等。

房产证抵押贷款提前还款可以吗？

问房产抵押贷款可以提前还清吗

问房屋抵押贷款可以提前还款吗

问房产证银行抵押贷款可以提前解押吗

问房产证可以抵押贷款吗

问房屋抵押贷款提前还款可否实现？

问有房产证可以抵押贷款吗

问房子已抵押贷款,还可以贷款吗

问房产证抵押贷款后还可以出售吗？

问房产抵押提前还款是否可以操作？

问如果贷款房产证没有房产证可以抵押贷款吗

问还在还贷款的房子可以抵押贷款吗

问房贷还没有还完房产证可不可以抵押贷款

问没有房产证可以抵押贷款吗

问房产证图片可以抵押贷款吗

问异地房产证可以抵押贷款吗？

问房产证照片可以抵押贷款吗

问农村房产证可以抵押贷款吗

问抵押房产证银行可以贷款吗

问异地房产证可以抵押贷款吗？

问用房产证做抵押贷款可以吗?

推荐律师

冯文春