土地使用权出资政策法规

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摘要:本文讲述了土地使用权作为出资方向的法律规定并未明确,但一般应当符合订立书面出资合同和附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并出资的条件。根据《公司法》和《民法典》的相关规定,股东可以用货币出资或非货币财产作价出资,但某些财产不得作为出资,如土地使用权等。同时,建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与或抵押也应当采用书面形式订立合同,且使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限。
关于土地使用权作为出资方向的法律规定并未明确。但是一般在实践中应当符合以下条件:
1、订立书面的出资合同;
2、附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并出资。
根据《公司法》第二十七条第一款的规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十四条的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。
延伸阅读
土地使用权出资合同纠纷处理指南
根据我国《土地使用权出让法》和《土地使用权划拨法》的规定,土地使用权可以采取出让或划拨方式取得。土地使用权出让合同和划拨合同分别具有不同的法律效力。当事人之间因土地使用权出让或划拨合同发生的纠纷,应根据具体情况选择适当的纠纷处理方式。
对于土地使用权出让合同纠纷,当事人应首先按照合同约定解决。如果合同中对土地使用权出让的程序、土地使用权出让金等事项有争议,当事人可以协商解决,也可以依法向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决后,当事人对裁决不服的,可以依法向人民法院提起诉讼。
对于土地使用权划拨合同纠纷,当事人应首先按照合同约定解决。如果合同中对土地使用权划拨的程序、土地使用权划拨金等事项有争议,当事人可以协商解决,也可以依法向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决后,当事人对裁决不服的,可以依法向人民法院提起诉讼。
土地使用权出资合同纠纷的处理,可以参照土地使用权出让合同纠纷和划拨合同纠纷的处理方式。当事人应首先按照合同约定解决争议,协商不成的,可以依法解决。在解决纠纷的过程中,当事人应充分行使自己的权利和义务,寻求法律途径解决争议,以保护自己的合法权益。
结语:虽然关于土地使用权作为出资方向的法律规定尚未明确,但实践中应当符合订立书面出资合同和附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并出资的条件。同时,根据《公司法》和《民法典》的相关规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资,但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。因此,在使用土地使用权作为出资时,应注意符合相关法律法规的规定。
法律依据
《民法典》第三百五十四条
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

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