二手经济适用房怎么买-法律问答|晖律网

二手经济适用房怎么买

回答于2024-05-06 阅读（1146）

律师回答

摘要：本文介绍了二手经济适用房购买的规定和注意事项。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，包括明确经济适用住房购房人拥有有限产权、购买不满5年不能上市交易、满5年上市转让需交纳土地收益等相关价款等。购买二手经济适用房时需要注意产权是否清晰、房屋状况、交易程序和违约责任等问题，以保证交易合法合规并降低风险。

一、关于二手经济适用房购买的规定
经济适用房在购买过程中需要遵守相关法律规定，以便确保合法合规。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
二、买二手经济适用房需要注意什么情况
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

延伸阅读

购买二手经济适用房需要注意以下情况：

1. 房屋产权：购买二手经济适用房时，应关注房屋的产权状况，包括土地使用权、房屋所有权等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经济适用房的所有权归国家所有，因此，购买者只有使用权，无所有权。

2. 房屋用途：购买二手经济适用房时，应关注房屋的用途，确保其符合国家相关法律法规及政策。经济适用房主要用于解决低收入家庭的住房问题，因此，购买者应确保房屋并非用于商业或非居住用途。

3. 房屋价格：购买二手经济适用房时，应关注房屋的价格，确保其价格合理。价格过低或过高都可能存在风险，购买者应充分了解市场行情，以避免因价格问题产生的纠纷。

4. 房屋交易记录：购买二手经济适用房时，应查看房屋的原始购买合同、发票等交易记录，了解房屋的历史交易情况，确保房屋的真实性。

5. 房屋维护状况：购买二手经济适用房时，应关注房屋的维护状况，确保房屋符合健康安全标准。如有明显损坏或存在安全隐患，购买者有权要求卖家进行维修或更换。

6. 产权纠纷：购买二手经济适用房时，应关注房屋的产权纠纷情况，确保购买的房屋没有产权纠纷。如有产权纠纷，购买者应充分了解相关法律规定，维护自身权益。

综上所述，购买二手经济适用房需要注意房屋产权、用途、价格、交易记录、维护状况以及产权纠纷等情况。购买者应充分了解相关法律规定，确保购房合法有效。

结语：购买二手经济适用房需遵守相关规定并注意细节，确保合法合规。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，包括明确经济适用住房购房人拥有有限产权，购买不满5年不得上市交易，满5年上市转让需交纳土地收益等相关价款等。在购买二手经济适用房时，还需核实产权清晰、房屋状况、交易程序和违约责任等情况，以保障交易合法合规并降低风险。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手经济适用房能买吗?

答

二手经济适用房能买，但是必须要年满5年。经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。如何出售已购买的经济适...查看全文

问二手经济适用房能买吗

答

法律分析： 1、二手经济适用房是可以购买的，但二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，在购买时，需要明确以下几点。 2、一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不...查看全文

问二手经济适用房怎么卖

答

一、经济适用房可以买卖吗登记满5年，方可上市交易。二、二手经济适用房怎么卖1、根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设...查看全文

问二手经济适用房如何买卖

答

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满五年的，另一种则是尚未住满五年的。因此根据居住时间不同，二手经济适用房买卖应该进行区分，具体如下：(一)已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的...查看全文

问二手经济适用房能买卖吗

答

法律分析：二手经济适用房可以买卖。《经济适用房住房办法》对经济适用房上市交易作了严格的规定：（1）明确经济适用住房购房人拥有有限产权。（2）明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用...查看全文

问二手经济适用房买卖标准？

答

律师解答：《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》第一次明确指出了 “已购经济适用住房住满５年方可按市场价上市出售”。紧接着，《经济适用住房管理办法》再次对经济适用房的上市出售问题做出明确规定，“经济适用住房在取得房屋所有...查看全文

问二手经济适用房买卖标准？

答

法律解析：《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》第一次明确指出了 “已购经济适用住房住满５年方可按市场价上市出售”。紧接着，《经济适用住房管理办法》再次对经济适用房的上市出售问题做出明确规定，“经济适用住房在取得房屋所有...查看全文

问二手经济适用房能买卖吗

答

问二手经济适用房如何购买

答

一、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。二...查看全文

问二手经济适用房能否购买

答

购买已住满5年的经济适用房无需特殊条件，只需支付契税和印花税，不需缴纳土地出让金。购买未住满5年的经济适用房需满足购买条件，超出核定总价部分需补交10%综合地价款，仍按经济适用房政策管理。...查看全文

问在上海怎么购买二手经济适用房

答

本文介绍了购买二手经济适用房需要注意的问题。经济适用房并非所有人都有资格申请，购买已满5年的经济适用房可以避免缴纳额外的土地出让金，但需要缴纳契税和印花税。对于购买已满5年但尚未住满5年的经济适用房，需要满足购买条件并办理审核手续...查看全文

问二手房能否购买经济适用房？

答

经济适用房可以买卖，但需遵守相关法律规定。购房人拥有有限产权，5年内不得直接上市交易。购房人满5年可上市转让，需交纳差价给政府。个人购买的经济适用房不得出租经营。买二手经济适用房需核实产权清晰、房屋状况，明确交易程序和违约责任。对...查看全文

问经济适用房二手房可以买吗

答

法律分析：　　二手经济适用房可以购买，但要法律对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：1、经济适用住房购房人拥有有限产权；2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；3、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经...查看全文

问买经济适用房二手房应注意什么

答

在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全；2、产权是否明晰无纠纷；3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内...查看全文

问二手经济适用房可以买卖吗

答

一、经济适用房二手房可以买吗?经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。2...查看全文

问经济适用房二手房税费怎么算？

答

律师分析：一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.3...查看全文

问买二手经济适用房须要什么条件

答

本文介绍了购买二手经济适用房所需满足的条件以及自住型商品住房的相关信息。购买二手经济适用房需要满足一定的条件，而自住型商品住房的价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30...查看全文

问什么是二手经济适用房？能否购买？

答

二手经济适用房可买卖，但需遵守相关法律规定。购房人需明确产权限制，满5年可上市交易，政府有回购权。购房人须支付差价及土地收益款项，才能取得完全产权。在购买前需确认是一手还是二手房，二手房需房产证齐全才可过户。二手经济适用房仍属于经...查看全文

问二手经济适用房买卖应注意什么

答

一、二手经济适用房买卖应注意什么根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不...查看全文

问购买经济适用房二手房要注意什么

答

在购买二手房时,需要注意以下事项:一、购买满五年且在相关政策规定下发之日前购买的经济适用房需要缴纳契税、印花税和综合地价款;二、购买已满五年且在相关政策规定下发之日前购买的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳契税;三、出...查看全文