终止租赁合同后是否有补偿金？-法律问答|晖律网

终止租赁合同后是否有补偿金？

回答于2024-05-07 阅读（2676）

律师回答

摘要：租赁合同到期不续签，一般情况下没有补偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人应返还租赁物，并符合约定或租赁物性质使用后的状态。如果出租人要求合理变更条件，承租人可以选择接受或放弃优先承租权。如果出租人不提出新条件，承租人可继续交租并延续租赁关系。如果出租人不愿意继续出租，承租人应返还房屋，但出租人应给予合理时间找房。如承租人不积极找房或按期腾房，出租人可在政府许可范围内提高房租。

一、租赁合同到期不续签有补偿吗
1、在没有特殊约定的情况下没有补偿。
2、租赁合同到期后，不续租的，租赁合同就会终止，承租人应当返还租赁物，并且租赁物要符合约定或者依据性质使用后的状态。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
二、承租人要求续租房屋如何处理
1、续租时出租人要求合理变更某些条件
如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
2、租约到期出租人没有提出新的条件
承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
3、租约到期出租人不愿意继续出租
未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，租赁合同到期后，如果没有特殊约定，承租人没有权利要求补偿。如果承租人希望续租房屋，出租人可以合理变更某些条件，但需遵循公平合理原则。如果出租人没有提出新条件，承租人可以按原租约继续交租。若出租人不愿意继续出租，承租人应将房屋返还，并在合理期限内找到新房。双方应遵守合同约定，维护彼此合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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