签订合同的相关事项-法律问答|晖律网

签订合同的相关事项

回答于2024-04-23 阅读（1470）

律师回答

摘要：合同起草与审查的关键要点：审查签约对象的资质和信用，书面约定谈判承诺，合同名称与内容一致，规范条款、质量标准、交付方式、付款时间、违约责任，避免模棱两可和歧义，明确争议解决方式和管辖地，加盖单位公章并提供授权委托书，合同归档保管并复印备份。

1、认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。
2、争取合同的起草权、并以书面形式对谈判中所取得的承诺进行约定。
3、合同名称与合同内容应一致。例如本是加工承揽合同，如果使用购销合同文本，则将为合同的履行和法律条款的适用增添了争议。
4、合同条款的起草与审查应注意：
A、规格条款上要注意对各型号产品的具体规格做出说明，避免供需之间出现差异。
B、明确约定质量标准以及质量异议提出的期限。
C、明确交付方式，如送往本地，当明确约定送货地点;如送往外地，则尽量不要写明。此外，还应列明收货方经办人姓名，如果对方更换新的经办人，应当要求对方提供授权委托书。
D、明确付款时间及其支付方式。不仅要追求销售额，更要讲求经营效益。如果货款收不回，那么销售得越多，亏损越得越严重。
E、明确规定双方应承担的义务以及违约责任，否则会削弱合同的约束力。
F、各条款均应用词准确、表达清楚、约定明确，并避免条款重复、或者前后矛盾，产生歧义。重要条款要仔细斟酌，尤其是要防止模棱两可的词句或多义词。比方在实践中不少人将定金写成了“订金”，而“订金”在法律上被认定为预付款，不能起到定金的担保功能。
G、争议解决方式和诉讼管辖地要明确、具体。如果采用仲裁，则一定要明确约定某一客观存在的仲裁机构，否则将导致条款该无效。
5、签订时应加盖单位公章，如果是对方经办人则应提供加盖单位公章的签约授权委托书。
6、签订以后应根据合同管理制度，对合同及时进行归档保管，以免丢失。同时可将合同复印件交由履行部门存查，保证依约履行。
因为合同的种类不同，其所特有的行业要求不同。今天在这里所罗列的只能针对一般的合同。对于有特殊要求的行业签订合同时会根据其行业要求来确定。希望大家根据不同情况具体问题具体分析，在合同签订这个环节上不要遗留隐患。

延伸阅读

结语：认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以防止欺诈和降低交易风险。争取合同起草权，并书面约定谈判中的承诺。确保合同名称与内容一致，避免争议。注意合同条款的起草与审查，包括规格、质量标准、交付方式、付款时间、义务与违约责任等。条款应准确、清晰、明确，避免重复、矛盾或模棱两可的词句。明确争议解决方式和诉讼管辖地。签订时加盖单位公章或提供签约授权委托书。签订后及时归档保管，并确保履行部门存查合同复印件，以确保依约履行。针对不同行业的特殊要求，具体问题具体分析，确保在合同签订环节没有遗漏隐患。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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