签订二手房购房合同应该注意的问题
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
二手房合同签订的注意事项以及相关建议
律师回答
摘要：二手房购房合同注意事项：1.审查交易主体资格，确认合法性；2.审查房屋权属情况，避免纠纷；3.了解房价及费用，防止中介欺诈；4.严格审查交房条件及费用；5.明确违约责任和救济方式。
延伸阅读
二手房交易中的法律陷阱及如何避免
二手房交易中存在着一些潜在的法律陷阱，但我们可以采取一些措施来避免不必要的麻烦。首先，确保与卖方签订正式的二手房买卖合同，并仔细阅读合同条款。在合同中明确约定房屋的具体信息、价格、交付日期等重要事项，以避免后续纠纷。其次，应该进行房屋的全面检查，包括房屋的结构、设施、土地使用权等方面，以确保房屋的合法性和完整性。此外，购房者还应咨询专业的律师，以获取法律意见和建议，并进行必要的法律程序，如产权过户等。最后，购房者应保留所有与交易有关的文件和凭证，以备将来可能出现的争议或纠纷。通过谨慎和合法的操作，我们可以避免二手房交易中的法律陷阱，确保自己的合法权益。
二手房交易中存在着一些潜在的法律陷阱，但我们可以采取一些措施来避免不必要的麻烦。首先，确保与卖方签订正式的二手房买卖合同，并仔细阅读合同条款。在合同中明确约定房屋的具体信息、价格、交付日期等重要事项，以避免后续纠纷。其次，应该进行房屋的全面检查，包括房屋的结构、设施、土地使用权等方面，以确保房屋的合法性和完整性。此外，购房者还应咨询专业的律师，以获取法律意见和建议，并进行必要的法律程序，如产权过户等。最后，购房者应保留所有与交易有关的文件和凭证，以备将来可能出现的争议或纠纷。通过谨慎和合法的操作，我们可以避免二手房交易中的法律陷阱，确保自己的合法权益。
结语：签订二手房购房合同需注意交易主体资格、房屋权属、价款及费用、交房情况和违约责任。避免中介抬高价格，确保合同条款明确。全面检查房屋结构和权益，咨询律师获取专业意见。保留交易文件和凭证，以防纠纷。谨慎合法操作可避免法律陷阱，确保合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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