认购协议是否是购房合同-法律问答|晖律网

不一样。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
一、定金有哪些处分方式
以购房合同为例，定金处分主要有以下几种方式：
1、买卖双方已签订正式合同的，按照正式合同约定，债务人闻行债务后，定金可抵作价款或收回；当事人违约，根据正式合同的约定，适用不返还或者双倍返还的规定的，追究违约方约定的债务责任；
2、买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同的，或者卖受人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，买卖双方未能签订正式合同的；无论认购书是否规定定金的处理方式，买方违约的定金不予退还；卖方违约的，定金应当双倍返还；
3、买卖双方均无上述违约行为，仅因预售合同内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖方应将定金返还给买方；
4、如果卖方未取得预售许可证，买方不具备购房资格或其他原因。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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